Четыре московских проекта, о которых стало известно в августе. Разбираем не архитектуру как таковую, а то, что каждый из них меняет для цен и жизни в своём районе.
«Лестница из башен» на Красноармейской
Самый конкретный проект из четырёх. Компания «Мангазея» начала подготовительные работы на Красноармейской улице в районе Аэропорт.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Корпусов | несколько, переменной этажности |
| Этажность | от 6 до 20 |
| Квартир | 309 |
| Общая площадь | около 25 тыс. м² |
| Паркинг | 151 машиноместо, подземный |
| Ввод | конец 2029 года |
Фасады — натуральный камень и анодированный алюминий. Заявлены террасы на кровлях, амфитеатр, водные и художественные объекты, дорожки с подогревом. Коммерческие помещения на первых этажах.
На что смотреть. Обратите внимание на арифметику паркинга: 151 место на 309 квартир, то есть меньше половины. Это соответствует старому нормативу 0,4 места на квартиру — новые правила, удваивающие норму, применяются к домам со вводом после 1 января 2028, а здесь ввод в конце 2029. Стоит уточнить у застройщика, будет ли проект пересчитан.
Район Аэропорт — сложившаяся часть САО с хорошей транспортной доступностью. Переменная этажность от 6 до 20 в такой застройке работает лучше монолитной высотки: масштаб ближе к окружению.
Мангазея — застройщик ЖК «Назаре» в Богородском, так что портфель компании можно посмотреть по уже идущим проектам. Все объекты — на странице застройщика.
Ледовый центр в Коммунарке
На улице Александры Монаховой начали строить ледовый спортивный центр: две арены — большая для соревнований и массового катания, малая для тренировок. Плюс спортзалы, раздевалки с прямым выходом на лёд, медпункт, прокат и заточка коньков, судейская, магазин.
Рядом строятся административное здание со школой искусств и многофункциональный центр с наземной парковкой на 449 машино-мест.
Что это значит. Коммунарка последние годы застраивается массово, и главная претензия к ней — жильё опережает инфраструктуру. Ледовый центр вместе со школой искусств — как раз то, чего району не хватало: круглогодичная детская активность в шаговой доступности.
Для покупателей квартир в Коммунарке это добавляет району ликвидности. Для тех, кто рассматривает покупку сейчас, — довод уточнить расстояние от конкретного ЖК до этих объектов.
«Лесная» зона на «Красном Октябре»
На стрелке острова Балчуг, возле Императорского яхт-клуба и памятника Петру I, появится камерный парк по проекту бюро Gafa.
В составе: взрослые деревья и ели, папоротники и кустарники, крупные валуны, извилистые тропы, места отдыха и водные объекты с вечерней подсветкой.
Это часть большой ревитализации территории — строительство и реконструкция 22 зданий с завершением к 2032 году.
Что это значит. «Красный Октябрь» — одна из самых дорогих локаций Москвы, и добавление зелени там, где сейчас камень и асфальт, работает прямо на стоимость окружающей недвижимости. Взрослые деревья вместо саженцев — важная деталь: эффект будет виден сразу, а не через десять лет.
Срок 2032 год стоит держать в голове: покупая жильё рядом, вы получаете стройку по соседству на годы вперёд.
ЖК в Кузьминках
Опубликована визуализация жилого комплекса с бизнес-центром от Foresight development — недалеко от парка «Кузьминки» в ЮВАО. Форма нарочито ступенчатая и рубленая, за что проект уже сравнили с постройками из «Майнкрафта».
Оговорка по существу. По проекту пока известно немногое: ни этажность, ни площадь, ни число квартир, ни сроки. Неясно даже, согласован ли он — визуализация появилась в телеграм-канале, а не в официальных документах. Отдельно отметим, что расположение указано как «недалеко от парка», но не у метро.
Обсуждать его как объект для покупки рано. Следить стоит: Кузьминки — район с потенциалом реновации, для которого в своё время концепцию предлагало бюро Zaha Hadid Architects, но она не была реализована.
Итог
Из четырёх проектов практическое значение сейчас имеют два: жилой комплекс на Красноармейской, где стоит проверить вопрос с паркингом, и ледовый центр в Коммунарке, который закрывает инфраструктурный пробел растущего района. Парк на Балчуге работает на стоимость дорогой локации, а проект в Кузьминках пока существует только в виде картинки.
Разобрать конкретный проект перед сделкой — стадию, застройщика, что входит в цену — можно с брокером: напишите нам.
Читайте также: новые нормы машино-мест в Москве и обзор ЖК «Назаре» от Мангазеи.