ЖК «Назаре» — один из крупнейших бизнес-класс проектов Восточного округа Москвы последних лет. Шесть башен на 24–43 этажа в районе Богородское, три минуты пешком до метро и Лосиный остров практически во дворе. Разбираем проект честно: что хорошо, что стоит проверить и на что смотреть перед сделкой.
Застройщик
Мангазея Девелопмент — московский девелопер с портфелем преимущественно в сегменте бизнес и премиум. Среди завершённых объектов — «Мангазея на Речном», «Мангазея на Теплом Стане», квартал «Октябрьское поле».
Проектное финансирование открыто в рамках эскроу-механизма: деньги покупателей хранятся на счёте в банке до момента ввода объекта в эксплуатацию. Это стандартная и надёжная схема для новостроек 2024–2028 годов.
Где находится
Адрес: район Богородское, Восточный административный округ Москвы.
Транспорт:
- Метро «Бульвар Рокоссовского» (Сокольническая линия) — 3 минуты пешком
- МЦК «Богородское» — в шаговой доступности
- До центра по прямой линии метро (Сокольническая) — порядка 25 минут
Рядом — Лосиный остров, один из крупнейших лесных массивов в черте Москвы: 116 км² леса с тропами, прудами и кордонами. Для семей с детьми это существенный аргумент.
Архитектура и состав
Комплекс состоит из шести башен высотой от 24 до 43 этажей. Это монолитное строительство — наиболее распространённая технология в сегменте бизнес-класс столицы, обеспечивающая хорошую звукоизоляцию и планировочную гибкость.
Благоустройство дворовой территории разработано бюро Above — авторами нескольких премиальных московских проектов. Концепция предполагает закрытый двор без машин, зонирование по активности (спорт, отдых, детские зоны), освещение с вечерней подсветкой.
На первых этажах — коммерческие пространства: кафе, магазины, аптека.
Квартиры и отделка
Все квартиры передаются в отделке white box: чистовая стяжка пола, оштукатуренные стены, разведённые инженерные системы. Покупателю остаётся финишный слой и меблировка. Для бизнес-класса это стандарт — позволяет сделать ремонт под себя без кардинальной переделки.
| Тип | Площадь | Стоимость от |
|---|---|---|
| Студия / 1-к | от 35 м² | от 14,9 млн ₽ |
| 2-комнатная | от 58 м² | от 22–25 млн ₽ |
| 3-комнатная | от 82 м² | от 32 млн ₽ |
| Видовые (верхние этажи) | от 55 м² | выше рынка на 15–20% |
Цены актуальны на момент публикации. Для получения актуального прайс-листа — форма ниже.
Подземный паркинг — отдельный плюс для района с дефицитом машиномест. Кладовые в подвальных уровнях также предусмотрены.
Инфраструктура комплекса
В составе «Назаре»:
- Фитнес-центр
- Закрытый двор без машин
- Видовые квартиры начиная с ~20-го этажа
- Коммерческие пространства на 1-х этажах
- Подземный паркинг
Лобби оформлено в бизнес-класс эстетике: рецепция, зона ожидания, консьерж.
Район: Богородское
Богородское — один из старых московских районов ВАО, активно меняющийся благодаря редевелопменту и новым проектам. По сравнению с западными округами квадратный метр здесь дешевле при сопоставимом транспортном времени до центра.
| Инфраструктура | Расстояние |
|---|---|
| Метро «Бульвар Рокоссовского» | 3 мин пешком |
| Лосиный остров (вход) | ~10 мин пешком |
| ТЦ «Мегаполис» | 15 мин на транспорте |
| Сокольники (парк, станция метро) | 2 остановки |
Район не является однородным: южная часть Богородского активно застраивается, северная — преимущественно пятиэтажный и девятиэтажный жилой фонд. «Назаре» расположен в зоне, где новая застройка доминирует.
Что стоит проверить перед сделкой
Экология. Лосиный остров — плюс для воздуха. При этом район Богородского исторически соседствовал с промышленными объектами ВАО. Стоит уточнить результаты экологического обследования конкретного участка под застройку.
Соседство. Шесть башен — большой проект. Уточните последовательность ввода корпусов: если вы рассматриваете первую очередь, строительство соседних башен может продолжаться 3–5 лет после вашего въезда.
Транспортная нагрузка. Сокольническая линия в часы пик — одна из самых загруженных в Москве. «Бульвар Рокоссовского» — конечная, значит посадочные места будут, но платформа в пиковое время бывает заполнена.
Ипотека. В 2026 году стандартные ставки — 20–22%. При цене от 14,9 млн ₽ ипотечный платёж (при первоначальном взносе 30%) составит ~250–280 тыс. ₽/мес. Уточняйте у застройщика наличие субсидированных программ.
Для кого этот проект
«Назаре» хорошо подходит, если:
- Вам важен Лосиный остров как постоянная прогулочная зона
- Работа в центре по Сокольнической — прямой маршрут без пересадок
- Вы ищете бизнес-класс в ВАО дешевле аналогов в ЦАО или ЗАО
- Важен закрытый двор и подземный паркинг
Стоит рассмотреть альтернативы, если:
- Приоритет — ЗАО или СЗАО (транспорт сопоставим, но экология лучше)
- Вы хотите готовое жильё сейчас (сдача 2 кв. 2028)
Итог
«Назаре» — крепкий бизнес-класс в востребованной точке ВАО: метро в 3 минутах, Лосиный остров рядом, застройщик с опытом в сегменте. Цены от 14,9 млн ₽ делают его доступнее аналогов в западных и центральных округах при аналогичном классе продукта. Подходит для тех, кто работает в центре по Сокольнической и хочет жить рядом с лесом.
Если вас интересуют другие проекты бизнес-класса в Москве — смотрите каталог новостроек.
Консультация брокера
Получить презентацию ЖК «Назаре»
Актуальные цены, планировки и условия от застройщика. Ответим в течение 15 минут.