«Зиларт» — один из самых масштабных московских проектов последних лет: квартал бизнес-класса от «Группы ЛСР» на месте бывшей промзоны ЗИЛа, между набережной Москвы-реки и парком «Тюфелева роща». До метро ЗИЛ пять минут пешком, цены начинаются от 19 млн рублей. Дом сдан.
Масштаб: город в городе
Определяющая характеристика проекта — размер. «Зиларт» занимает огромную территорию с собственными дворами, набережной, парками и внутренней инфраструктурой.
Практическое следствие для покупателя двоякое.
Плюс: при таком масштабе коммерция на первых этажах реально работает, а не пустует. Магазины, кафе, сервисы окупаются за счёт числа жителей. В центре квартала проходит бульвар с магазинами и музейно-выставочным центром «Коллекция».
Минус: это большой и людный квартал. Тем, кто ищет камерность, он не подойдёт по определению.
Архитектура
Здесь «Зиларт» заметно отличается от типовой массовой застройки: архитектура каждого дома уникальна, фасады облицованы натуральным клинкерным кирпичом и камнем.
Клинкер и камень вместо штукатурки и вентфасада — это не только вид, но и долговечность: такие фасады не требуют перекраски и стареют заметно достойнее.
Парк «Тюфелева роща» и набережная
Второй сильный актив после архитектуры. Парк спроектирован специально для квартала, к нему добавлена собственная набережная с велосипедной инфраструктурой.
Для района, который ещё десять лет назад был промзоной, это принципиальная трансформация. И зелёный ресурс здесь не «озеленение двора», а полноценная парковая территория.
Расположение
Даниловский район, юг Москвы. До метро ЗИЛ пять минут пешком, рядом также МЦК.
Пять минут — честно короткая дистанция для проекта такого масштаба: обычно в больших кварталах дальние корпуса оказываются в 15–20 минутах от станции. Здесь стоит уточнить, к какой части квартала относится ваш дом.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Район | Даниловский |
| Метро ЗИЛ | 5 минут пешком |
| Застройщик | «Группа ЛСР» |
| Цена | от 19 млн ₽ |
| Срок сдачи | Сдан |
Что стоит проверить перед сделкой
- Какой корпус и где он стоит. В квартале такого размера разница между домом у парка и домом у границы территории принципиальна — и по виду, и по дистанции до метро.
- Что ещё строится рядом. Уточните, все ли очереди сданы. Если рядом продолжается стройка, это годы шума и техники.
- Вид из конкретного окна. Часть квартир смотрит на парк и реку, часть — на соседние корпуса. Разница в цене обоснована, но проверять нужно свой лот.
- Что входит в цену от 19 млн ₽. Уточните площадь минимального лота, формат отделки и включено ли машиноместо.
- Расходы на содержание. Собственная набережная, парк и большая территория требуют обслуживания. Дом заселён — просите фактические платежи за прошлый год.
- Отзывы жителей. Квартал живёт несколько лет, информации о работе управляющей компании и качестве строительства достаточно. Это лучший источник, чем любая презентация.
Для кого этот проект
«Зиларт» хорошо подходит тем, кому важны зелёная территория, набережная и развитая инфраструктура в шаговой доступности, и кто спокойно относится к жизни в большом квартале. Архитектура выше среднего по сегменту — заметный аргумент для тех, кто устал от одинаковых фасадов.
Не подойдёт тем, кто ищет камерный дом с небольшим числом соседей или принципиально не рассматривает бывшие промзоны.
Итог
Крупнейший из сданных проектов юга Москвы, с уникальной архитектурой корпусов, собственным парком и набережной в пяти минутах от метро. Цена входа от 19 млн для такого набора выглядит обоснованно. Основные вопросы — расположение конкретного корпуса и реальные расходы на содержание территории.
Подробнее — на странице ЖК «Зиларт».
Читайте также: лучшие районы Москвы для покупки квартиры.
Консультация брокера
Получить презентацию Зиларт
Актуальные цены, планировки и условия от застройщика. Ответим в течение 15 минут.