В июне 2026 года средняя стоимость однокомнатной квартиры комфорт-класса в Москве составляет около 16 млн руб. По курсу начала июня — чуть выше 70 руб. за доллар и около 83 руб. за евро — это эквивалентно примерно $215 тыс. или €190 тыс. Вместо столичной однушки покупатели могут приобрести таунхаус в Европе или виллу с бассейном в Азии.
Таиланд
На Пхукете за $215 тыс. можно купить апартаменты в недавно построенном отеле в районе Банг Тао, в 700 м от пляжа, или полностью меблированные двухспальные апартаменты в строящемся комплексе рядом с пляжем Най Янг.
На Самуи тот же бюджет открывает другие возможности. В районе Маенам за стоимость московской однушки доступна новая вилла площадью 360 кв. м с собственным бассейном, двумя спальнями, садом и парковкой. На вторичном рынке у пляжа Ламай — апартаменты площадью 105 кв. м с видом на море.
Пхукет и Самуи — полноценная экспатская среда: международные и русскоязычные школы, частные клиники, привычная потребительская инфраструктура, устойчивые русскоязычные сообщества. Для семьи с детьми адаптация занимает минимальное время — в отличие от направлений, где курортная инфраструктура есть, а повседневной нет.
Индонезия (Бали)
В пределах 16 млн руб. на вторичном рынке Бали можно рассматривать покупку односпального апартамента на берегу моря в современном жилом комплексе с бассейном, управляющей компанией, охраной и базовой инфраструктурой для резидентов.
В районе Табанан на первичном рынке в бюджете $187 тыс. можно купить виллу площадью 100 кв. м с частным бассейном в 1,8 км от пляжа. В районе Убуд за $152 тыс. — апартаменты в комплексе, который введут до конца года.
Важная юридическая оговорка: иностранцы не могут владеть землёй в Индонезии напрямую. Объекты оформляются через долгосрочную аренду права пользования. Выбор надёжного застройщика и правовой структуры сделки критичен.
Вьетнам
На первичном рынке Дананга двухкомнатные апартаменты стоят от $80 тыс. до $160 тыс. — то есть по цене столичной однушки во Вьетнаме можно приобрести сразу два объекта.
На курорте Нячанг бюджет $200 тыс. позволяет купить полноценную квартиру с одной спальней, готовую к проживанию: с отделкой и мебелью. Основной инвестиционный потенциал рынка Вьетнама связан не столько с арендным доходом, сколько с ростом стоимости недвижимости на фоне динамичного развития экономики страны.
Кипр
На первичном рынке Пафоса однокомнатные меблированные апартаменты 60 кв. м стоят около €188 тыс. На вторичном рынке за €185 тыс. можно приобрести таунхаус площадью 86 кв. м с садом, верандой и бассейном.
Ограничение: объекты, приобретённые в рамках программы ПМЖ (порог — от €300 тыс.), не могут сдаваться в краткосрочную аренду.
Греция
Бюджет московской однушки позволяет рассматривать квартиры в Афинах, Салониках, на Крите и других островах — как правило, современные апартаменты или качественное вторичное жильё.
На Халкидики: на полуострове Ситония в Никити за €170 тыс. — двухуровневые апартаменты площадью 58 кв. м; в Каллифее за €172 тыс. — студия 48 кв. м в недавно сданном комплексе с бассейном и теннисным кортом.
При добавлении около €59 тыс. к стоимости средней московской однушки (итого от €250 тыс.) открывается программа «золотой визы» — ВНЖ через покупку недвижимости. В этом диапазоне реальна квартира около 45 кв. м в центре Афин. Оговорка та же, что и на Кипре: недвижимость в рамках программы не может сдаваться в краткосрочную аренду.
Испания
В регионе Мурсия за €187 тыс. на первичном рынке в Фуэнте-Аламо можно приобрести апартаменты площадью 89 кв. м с двумя спальнями и двумя санузлами. В Альхама-де-Мурсия на вторичном рынке за €197 тыс. — апартаменты площадью 76 кв. м.
В отличие от азиатских направлений, никаких юридических ограничений на форму владения в Испании нет.
Черногория
За сумму, эквивалентную 16 млн руб., можно приобрести квартиру в Будве, Баре, Херцег-Нови или Тивате — в пешей доступности от моря или в новом комплексе с развитой инфраструктурой.
Рынок Черногории привлекает покупателей перспективой дальнейшего роста цен, развитием туризма и ожиданиями интеграции страны в ЕС.
Грузия
В Батуми за бюджет московской однушки можно приобрести просторные апартаменты с видом на море или несколько небольших инвестиционных объектов. Высокий туристический поток, простота оформления сделок и относительно низкие расходы на содержание поддерживают интерес покупателей к этому направлению.
В Тбилиси на первичном рынке за ту же сумму — двушка площадью 68 кв. м в малоэтажном жилом комплексе премиум-класса. В историческом центре Батуми — 70 кв. м в строящемся высотном комплексе на берегу моря.
Оман
На курорте Салала по цене однушки в Москве можно купить апартаменты с двумя спальнями в новом жилом комплексе. В курортном районе Джебель Сифа за $211 тыс. — вилла площадью 75 кв. м с частным бассейном и террасой.
В Омане, в отличие от остального Аравийского полуострова, не бывает изнуряющей летней жары: летом приходит сезон дождей, превращая окрестности в джунгли. Салала принимает устойчивый турпоток из ОАЭ и Саудовской Аравии — соседних стран с более жёстким летним климатом.
ОАЭ
Бюджет порядка 16 млн руб. позволяет приобрести студию или компактные апартаменты в новых проектах Дубая, Абу-Даби или Рас-эль-Хаймы. На рынке периодически появляются предложения от крупных девелоперов с минимальным порогом входа около $180–200 тыс., как правило — небольшие юниты. Такие объекты чаще всего рассматривают как инвестицию под аренду: спрос со стороны экспатов и туристов в ОАЭ остаётся стабильно высоким.
Турция
Наиболее востребованы Анталья, Алания, Мерсин и Сиде. Как правило, это жильё в современных комплексах с бассейнами, фитнес-зонами и охраняемой территорией. В новом комплексе с бассейном в историческом центре Стамбула за $225 тыс. можно приобрести двухкомнатные апартаменты с видом на море.
Турецкий рынок остаётся одним из самых доступных среди популярных зарубежных направлений и интересен как для собственного отдыха, так и для получения арендного дохода.
Рассматриваете зарубежную недвижимость как инвестицию или для переезда? Мы помогаем с подбором и сопровождением сделок — пишите в @morgunov_life.