В мае 2026 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве составила 306,5 тыс. руб. — на 5,2% выше апрельского показателя. Это рекордный месячный прирост с января 2012 года, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости» для РБК Недвижимости. Для сравнения: за весь первый квартал 2026 года средняя цена выросла лишь на 1,1%.
Три причины резкого роста
1. «Новая вторичка» меняет структуру предложения. Рынок наполняется квартирами в домах, введённых после 2020 года, — они дороже старого фонда и тянут среднюю цену вверх. По мнению руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, именно этот структурный сдвиг объясняет бо́льшую часть майского скачка.
2. Доступные квартиры уходят первыми. Покупатели с живыми деньгами охотятся за недорогими объектами с хорошим соотношением цены и качества. По словам ведущего эксперта «Этажей» Григора Закояна, дешёвые варианты быстрее всего покидают рынок — и средняя цена автоматически растёт. Вслед за этим другие собственники замечают, что их объект выглядит дешевле аналогов, и пробуют поднять ценник.
3. Психологический эффект смягчения ставки. После снижения ключевой ставки ЦБ продавцы снова поверили в рынок и стали смелее в ценовых ожиданиях. Дополнительный фактор — ужесточение семейной ипотеки: часть покупателей переориентировалась с новостроек на готовое жильё, не требующее долгого ожидания и высоких ставок на период стройки.
Аналитики также указывают на сезонный момент: часть владельцев недорогих квартир перед летними отпусками сняла объекты с продажи, рассчитывая вернуться к торгам осенью. Это дополнительно «вымыло» бюджетное предложение.
«Новая вторичка»: главный конкурент новостройки
Основатель агентства «БезФильтров» Ригина Гордеева формулирует точнее: майский рост — не начало нового ценового бума, а признак структурного сдвига. Главным конкурентом новостройки становится уже не старая панель, а квартира в доме трёхлетней давности — с ремонтом, ключами и без строительного шума за окном. Этот сегмент всё сильнее определяет статистику вторичного рынка Москвы.
Рост цен по округам в мае 2026 года
Снижения не зафиксировано ни в одном округе. Лидер — ЦАО с ростом на 9%:
| Округ | Цена, тыс. руб./м² | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| ЦАО | 578,7 | +9,0% |
| ЗАО | 349,7 | +6,5% |
| ЮАО | 287,8 | +5,7% |
| СЗАО | 306,9 | +5,6% |
| ЮЗАО | 304,0 | +5,2% |
| САО | 310,7 | +4,6% |
| ЮВАО | 259,6 | +4,5% |
| ВАО | 262,1 | +4,0% |
| ЗелАО | 218,2 | +3,8% |
| СВАО | 279,1 | +3,7% |
Лидерство ЦАО объясняется поступлением в продажу дорогих объектов, которые и сместили среднюю цену вверх.
Что это значит на практике
Майская статистика — сигнал, но не приговор. Насколько рост устойчив, станет понятно в июле–августе: если доступные объекты продолжат вымываться, а «новая вторичка» — пополнять рынок, цифры удержатся. Если владельцы недорогих квартир вернутся с осенними объектами, часть роста сдуется.
Для покупателя это означает одно: хорошие варианты в бюджетных диапазонах исчезают быстро, и промедление обходится дороже.
Данные: «Инком-Недвижимость», май 2026 года.
Помогаю с подбором квартир в Москве и Новосибирске — morgunovestate.ru/developments/.