Верховный суд России поставил точку в споре о том, нужно ли платить НДФЛ при получении в дар нежилой недвижимости от близкого родственника. Ответ — нет, и неважно, жилой объект или коммерческий.
Что случилось
Житель Пермского края получил от сына в дар несколько объектов нежилой недвижимости. ФНС начислила ему НДФЛ на 14 млн рублей и штраф 700 тыс. рублей за неуплату.
Налоговики и поддержавшие их апелляционный и кассационный суды рассуждали так: льгота по НДФЛ распространяется только на жильё для личного использования. Подаренные объекты имели признаки коммерческих — значит, льготы нет.
Россиянин с этим не согласился и дошёл до Верховного суда.
Что решил ВС
Коллегия по административным делам ВС отменила решения апелляции и кассации, оставив в силе позицию первой инстанции — в пользу налогоплательщика.
Суд указал: согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса, единственное условие для освобождения от НДФЛ — родство между дарителем и одариваемым. Цель использования имущества и его вид роли не играют.
«Реализация права на освобождение от НДФЛ не ставится в зависимость от цели использования полученного в дар имущества».
Итог: ни налог, ни штраф платить не нужно.
Кто считается близким родственником по НК
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, к членам семьи и близким родственникам относятся:
- супруги
- родители и дети (в том числе усыновители и усыновлённые)
- дедушки, бабушки и внуки
- полнородные и неполнородные братья и сёстры
Физические лица, признанные иноагентами, из этого правила исключены.
Что ещё важно знать о дарении
С середины 2025 года договор дарения недвижимости обязательно заверяется у нотариуса — простой письменной формы больше недостаточно. Это единственное существенное нововведение последнего времени: в апреле 2026 года Росреестр специально опроверг слухи о каких-либо новых проблемах с регистрацией дарения жилья.
Консультирую по сделкам с недвижимостью в Москве и Новосибирске — morgunovestate.ru.