Ремонт продолжает дорожать быстрее инфляции, и структура затрат в нём меняется: основную часть сметы теперь составляют не материалы, а работы. Для покупателя новостройки с подчистовой отделкой это прямые деньги сверх цены квартиры, и считать их нужно заранее.
Сколько это стоит в Москве
| Тип квартиры | Цена ремонта за м² | Динамика |
|---|---|---|
| В среднем | 10,5 тыс. ₽ | +6% |
| Студия | 12,4 тыс. ₽ | +5,7% |
| Однокомнатная | 11 тыс. ₽ | +5,9% |
| Двухкомнатная | 9,9 тыс. ₽ | +6,2% |
Обратите внимание: чем меньше квартира, тем дороже метр ремонта. Студия обходится в 12,4 тысячи за метр против 9,9 у двухкомнатной. Причина в том, что санузел и кухня — самые дорогие зоны, и в маленькой квартире они занимают большую долю площади.
В Петербурге дороже: в среднем 11,5 тыс. ₽/м² при росте на 7,2%.
Полный ремонт под ключ
Черновая отделка в Москве — 43–47 тысяч рублей за метр.
Полный ремонт однокомнатной квартиры 37 м² в комфорт-классе: 2,2–2,5 млн рублей. Годовой рост по этой позиции — 8–12%.
Это та цифра, которую стоит держать в голове при покупке новостройки с подчистовой отделкой. Квартира за 15 млн с ремонтом обходится в 17–17,5 млн, и разница в 2,5 млн часто перевешивает выбор между двумя проектами.
Что подорожало сильнее всего
| Материал | Москва | Петербург |
|---|---|---|
| Керамическая плитка | +17,4% | +17,3% |
| Электрика | +15,3% | +15,3% |
| Напольные покрытия | +10,9% | — |
| Герметики и химия | — | +12,2% |
| ЛКМ | — | +10,4% |
| Обои | −5,8% | — |
Плитка и электрика — самые подорожавшие позиции, и обе критичны: без них ремонт не сделать. Обои при этом единственные подешевели.
Главный сдвиг: работы дороже материалов
Вот что изменилось принципиально: доля работ в смете выросла до 65–70%, тогда как раньше составляла около 50%.
Черновые работы подорожали примерно на 30% год к году, при этом спрос на них вырос на 50%. Основной вклад в общее удорожание ремонта дают именно работы — плюс 10–15%, а не материалы.
Практический вывод: экономить на материалах теперь малоэффективно. Если работы это две трети сметы, выбор плитки подешевле почти не сдвинет итоговую сумму. Основной рычаг — объём работ, то есть насколько сложный проект вы делаете.
Расценки на работы в Москве
| Работа | Цена от |
|---|---|
| Выравнивание стен | 1,2 тыс. ₽/м² |
| Цементная стяжка | 1,1 тыс. ₽/м² |
| Гипсокартонная перегородка | 3 тыс. ₽/м² |
| Укладка керамической плитки | 2,6 тыс. ₽/м² |
| Укладка керамогранита | 3,4 тыс. ₽/м² |
| Установка межкомнатной двери | 5 тыс. ₽/шт. |
| Установка входной двери | 6,6 тыс. ₽/шт. |
Прогноз по материалам на 2026 год — рост ещё на 10–15%.
Что с этим делать при покупке квартиры
- Считайте ремонт вместе с ценой квартиры, а не после. 2,2–2,5 млн на однушку — это не деталь, а фактор выбора проекта.
- Сравнивайте подчистовую отделку с готовой. Квартира с дизайнерской отделкой от застройщика при разнице в цене меньше 2 млн часто выгоднее, чем подчистовая плюс свой ремонт. И заезжать можно сразу.
- Не переносите смету прошлого года. При росте работ на 30% расчёт годичной давности будет ниже реальности примерно на четверть.
- Свободная планировка обходится дороже. Гипсокартонная перегородка от 3 тысяч за метр, и в квартире без стен их нужно много. Учитывайте это, выбирая между свободной и готовой планировкой.
- Уточняйте состав подчистовой отделки. У разных застройщиков в неё входит разное: где-то стяжка и штукатурка, где-то только разводка. Разница в бюджете ремонта — сотни тысяч.
- Закладывайте резерв 15–20%. Смета почти всегда растёт в процессе, а при дорожающих работах — тем более.
Итог
Ремонт однокомнатной квартиры в Москве стоит 2,2–2,5 млн рублей, и дорожает он в основном за счёт работ, а не материалов. При покупке новостройки с подчистовой отделкой эту сумму нужно закладывать в бюджет сразу — иначе выбор проекта делается на неполных цифрах.
Посчитать полную стоимость входа по конкретному проекту, с отделкой и паркингом, можно с брокером — напишите нам.
Читайте также: как купить квартиру в новостройке Москвы и классы жилья: бизнес, премиум, делюкс.