«СЕЗАР БУДУЩЕЕ» открыл продажи. За проектом следили с самого начала — с выхода архитектурной концепции и старта бронирования. Теперь есть прайс, и он заслуживает отдельного разговора.
Локация
Большой Сити, «Беговая» в 800 метрах, ММДЦ в 10 минутах по шоссе. Для этого района — одна из сильных адресных позиций: центр деловой активности рядом, но без плотности самого Сити.
Состав проекта
1 257 квартир в семи корпусах на едином стилобате. Форматов два: башни 41 и 60 этажей — для тех, кто идёт за высотой, и клубные дома от 6 до 12 этажей — для тех, кому важна камерность. Потолки — 3,1 м.
Одна из официально заявленных опций — горизонтальное объединение квартир. Кто хочет резиденцию с панорамой 360° на ММДЦ — может взять целый этаж.
Цены на старте
| Формат | Цена от |
|---|---|
| Трёхкомнатные | 556 тыс. руб./кв. м |
| Двухкомнатные | 565 тыс. руб./кв. м |
| Однокомнатные | 646 тыс. руб./кв. м |
| Средняя по проекту | ~700 тыс. руб./кв. м |
Для Большого Сити — вполне заходно. Парадокс стартовых цен стандартный: трёшки дешевле однушки по метру, потому что метража больше. Средняя в 700 тыс. при такой локации — ценник на входе, не финальный.
Архитектура
«Эффект спирали» на рендерах выглядит убедительно — не просто маркетинговый тезис. Визуально комплекс читается цельно: клубные дома на стилобате и высотные башни над ними не конфликтуют, а создают слоистый силуэт. Для Большого Сити, где плотность проектов нарастает, это заметная позиция.
Благоустройство
Автор дворового пространства — бюро Wowhaus. В проекте заявлены паровые гейзеры, очаг и подогреваемые МАФы — детали, которые на московском рынке пока встречаются редко и обычно остаются только в рендерах. Насколько это реализуется — покажет стройка.
Кому подойдёт
Проект ставит одновременно на два разных покупателя: клубные дома — для тех, кому важна камерность и немногоэтажность в деловой локации; башни — для тех, кто идёт за высотой и видами на ММДЦ.
Аргумент «заходи первым» на старте работает: ценник ниже, чем будет через год. Динамика продаж ответит на главный вопрос — какой из двух форматов реально востребован в этой точке города.
Ключи — в 2030 году.
Хотите разобрать конкретный корпус или планировку в «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»? Пишите в @morgunov_life.