Покупка или продажа жилья связана с риском быть обманутым. Мошенничество на рынке недвижимости в большинстве случаев строится на попытках завладеть данными собственника и совершить сделку по фальшивым документам. Управление Росреестра по Москве напомнило о четырёх инструментах защиты.
1. Не сообщать свои данные по телефону
Все условия сделки должны быть прописаны в договоре. Главное правило цифровой безопасности:
- Не сообщать персональные данные по телефону
- Не заходить на непроверенные сайты
- Не переходить по подозрительным ссылкам из писем
- Периодически менять пароли от Госуслуг и электронной почты
Актуальная схема мошенников: злоумышленники присылают ссылку якобы на оплату госпошлины за регистрацию недвижимости. Реальная цель — кража личных данных.
2. Запретить сделки без личного участия
Это один из самых надёжных инструментов. Нужно подать в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН записи о том, что любые действия с недвижимостью — переход, ограничение, прекращение права собственности — невозможны без личного присутствия собственника или его законного представителя.
После этого любые регистрационные действия без вас будут заблокированы, а поданные документы вернут обратно.
Где подать заявление:
- Через МФЦ
- В личном кабинете на сайте Росреестра
- На портале Госуслуг
3. Внести в ЕГРН актуальные контактные данные
В ЕГРН должны быть указаны актуальный номер телефона и адрес электронной почты. Обновить их можно через МФЦ.
Если в Росреестр поступят документы на регистрацию по вашей недвижимости — вы получите уведомление. Если заявления не подавали — сможете оперативно среагировать и заблокировать сделку.
4. Запросить выписку из ЕГРН при покупке
При покупке недвижимости обязательно запросите у продавца актуальную выписку из ЕГРН. При проверке обратите внимание на:
- Совпадение паспортных данных продавца с информацией в выписке
- Обременения: ипотека, арест, запрет на сделки
- Отметки о признании собственника недееспособным или о наличии правопритязаний
- Единственный ли собственник продавец или ему принадлежит только доля
Достоверность выписки можно проверить на сайте Росреестра — отсканировав QR-код с документа.
Если сделка совершается по доверенности — проверить её подлинность можно через сервис Федеральной нотариальной палаты.
Сопровождаю сделки с недвижимостью в Москве и Новосибирске — morgunovestate.ru.