По данным на май 2026 года, предложение офисов класса А в границах МКАД в Москве выросло на 29%. По оценке аналитиков Stone, объём предложения на продажу офисов А-класса внутри МКАД, реализуемых блоками и этажами, достиг 645 тыс. кв. м против 500 тыс. кв. м в январе.
Почему выросло предложение
Увеличение экспозиции сформировано преимущественно за счёт выхода на рынок крупных объектов. С начала года в Москве стартовало десять офисных проектов А-класса — главным образом за пределами сложившихся деловых районов.
Рынок пополнился объектами в рамках программы создания мест приложения труда (МПТ) в районах комплексной жилой застройки. Программа в последние годы привлекает в офисный сегмент всё больше непрофильных игроков.
Где покупают офисы
Заинтересованный в покупке бизнес выбирает объекты либо в сложившихся деловых районах, либо в проектах в окружении активной жилой застройки. С января по май были полностью реализованы остатки экспозиции в трёх столичных проектах — все три располагались на престижном западном направлении и находились на финальной стадии строительства или уже были введены в эксплуатацию.
Разрыв в динамике реализации
Аналитики фиксируют заметный разрыв между «старыми» и «новыми» проектами:
- в бизнес-центрах, стартовавших в 2021–2023 годах, средний уровень распроданности достигает 80%
- в проектах, вышедших на рынок с начала 2025 года, средний показатель реализации — около 15%
Это объясняется как ростом конкурирующего предложения, так и более ранними стадиями строительной готовности.
Концентрация рынка
На конец мая около 60% всей экспозиции офисов на продажу приходится на проекты трёх девелоперов: Stone, MR и Forma. Среди новых стартов 2026 года — премиальный бизнес-центр Stone Ходынка 4 и клубный Tower E в составе офисного квартала в Белорусском деловом районе.
Прогноз: цены продолжат расти
Ввод новых офисных площадей в Москве по итогам 2026 года может составить около 1,1 млн кв. м — около 70% будет реализовываться в продажу, 18% в аренду, 12% — BTS-проекты под конкретного заказчика. При этом фактически может быть введено лишь 60–70% заявленного объёма: часть проектов, вероятно, перенесут на 2027 год.
Более половины площадей в объектах, ожидаемых ко вводу в 2026 году, уже реализовано. При сохранении спроса вакантность останется низкой, а цены предложения продолжат расти — хотя и более сдержанными темпами, чем в последние два года.
Отложенный спрос
За последние пять лет предложение офисной недвижимости в Москве оставалось относительно сдержанным. Среднегодовой объём спроса в 2020–2025 годах составил около 1,1 млн кв. м — на 60% выше среднего ежегодного объёма нового строительства за тот же период. Отложенный спрос сохраняется, в том числе в сегменте гибких офисов.
Первичный рынок офисов на продажу сегодня — один из наиболее активных сегментов. Если несколько лет назад этот формат воспринимался как альтернатива аренде для узкого круга покупателей, то теперь спрос формируют и частные инвесторы, и крупный бизнес, рассматривающий покупку площадей под собственные штаб-квартиры. Покупка офиса становится инструментом долгосрочного контроля затрат и фиксации локации.
Работаем с офисными и жилыми объектами А-класса в Москве. Консультируем по покупке и инвестициям — morgunovestate.ru.