В январе 2026 года доля сделок с первичным жильём составила 73,6% от общего объёма ипотечных выдач. Это рекордный показатель. На втором месте — готовые квартиры (13,2%), совокупная доля загородной недвижимости достигла 12,2%. Эксперты связывают такое распределение с доступностью льготной ипотеки и защитой прав дольщиков через эскроу-счета.
Почему первичка выигрывает
Рост цены в процессе строительства. Квартиры в новых домах выгоднее покупать на старте — особенно с инвестиционной целью. В проектах ГК «Страна Девелопмент» разница в цене между этапом котлована и сдачей дома достигает 30%.
Льготные программы работают преимущественно на первичке. Большая часть инструментов господдержки — семейная ипотека, IT-ипотека, региональные субсидии — доступна только при покупке в новостройке. Ставки по льготной ипотеке на первичку остаются значительно ниже рыночных.
Защита через эскроу. Схема с эскроу-счетами практически исключает риск потери средств: деньги покупателя хранятся в банке и переходят застройщику только после ввода дома. На вторичном рынке такой защиты нет — там остаётся вероятность столкнуться с незаконной перепланировкой или обременением.
Комплексная среда. Современные ЖК проектируются по принципу «город в городе»: двор без машин, подземный паркинг, детские сады и школы рядом, аптеки, магазины, зоны для отдыха и спорта. Покупатель получает не просто квартиру, а готовую инфраструктуру вокруг неё.
Почему ИЖС — не всегда альтернатива
Несмотря на то что стоимость строительства частного дома может быть на 5% ниже, чем квартиры, уровень «проблемных» кредитов в сегменте ИЖС почти в пять раз выше, чем в многоквартирных новостройках. Это говорит о высоких рисках для неподготовленного покупателя: сложности с подрядчиками, непредсказуемые сроки, отсутствие гарантий.
Что даёт покупатель новостройки сверх квартиры
- Полное сопровождение сделки на всех этапах
- Отсутствие агентских комиссий при покупке напрямую у застройщика
- Прозрачность процессов и единый договор
- Гарантия на отделку — 3 года, на конструктивные элементы — 5 лет
Если рассматриваете покупку в новостройке Новосибирска или Москвы и хотите разобрать конкретный объект — стадию, ликвидность, реальную цену входа, — обращайтесь: morgunovestate.ru.