ЖК «Октябрьская, 98» в Москве: обзор, цены, сдача 2026

«Октябрьская, 98» — жилой комплекс бизнес-класса от ГК «Самолёт» в районе Марьина Роща. Проект рассчитан на тех, кто хочет жить рядом с центром Москвы, но при этом получить закрытый двор, продуманную инфраструктуру и виды из окон, а не просто квадратные метры в плотной застройке.

Застройщик

ГК «Самолёт» — один из крупнейших девелоперов страны, работающий в разных ценовых сегментах, от массового жилья до бизнес-класса. Для покупателя это означает понятные процессы продаж, ипотечные программы через партнёрские банки и опыт компании в реализации крупных проектов.

Расположение и локация

Комплекс находится в Марьиной роще — районе, который за последние годы заметно изменился: старая промышленная застройка постепенно уступает место новым жилым проектам, при этом сохранился характер обжитого московского района с исторической застройкой и зелёными дворами. До станции метро «Марьина Роща» — 6 минут пешком, что закрывает вопрос транспортной доступности без машины: отсюда можно быстро попасть в центр города.

Квартиры

В проекте представлены варианты от компактных студий до апартаментов с одной или двумя спальнями. Отдельно застройщик выделяет видовые квартиры — то есть часть лотов ориентирована на панорамы города, что для бизнес-класса является стандартным, но значимым для цены аргументом.

Инфраструктура

Комплекс закрытого типа с собственным двором без машин — квартиры выходят окнами не на парковку, а на благоустроенную территорию. Из общих зон застройщик заявляет СПА-зону, фитнес-центр, коворкинг и детские зоны — набор, ориентированный на жителей, которые хотят получать сервисы без выезда из дома. Парковка организована как подземная, что снимает вопрос с местами во дворе.

Параметр	Значение
Класс	Бизнес
Район	Марьина Роща
Метро	Марьина Роща, 6 мин пешком
Застройщик	ГК «Самолёт»
Цена	от 37,5 млн ₽
Инфраструктура	СПА, фитнес, коворкинг, детские зоны, закрытый двор, подземный паркинг

Что стоит проверить перед сделкой

• На какой стадии находится строительство. Перед подписанием договора стоит уточнить у застройщика актуальный этап работ и точную дату ввода — это влияет на график платежей и возможность использования ипотеки с господдержкой.
• Что входит в отделку. В описании класса не указано, сдаются ли квартиры с финишной отделкой или под чистовую подготовку — этот момент напрямую влияет на итоговый бюджет покупки.
• Как формируется итоговая цена конкретного лота. Цена от 37,5 млн ₽ — это стартовая планка, стоимость видовых квартир и разных планировок может заметно отличаться.
• Какая застройка планируется рядом. В районах точечной реконструкции важно понимать, что появится на соседних участках в ближайшие годы — новые дома или коммерческие объекты, которые могут перекрыть виды.
• Условия эксплуатации общих зон. Стоит уточнить, входит ли пользование фитнес-центром, СПА и коворкингом в стоимость обслуживания или это платные сервисы с отдельным абонементом.
• Условия паркинга. Имеет смысл узнать, продаются машиноместа отдельно или включены в стоимость квартиры, а также сколько машиномест приходится на количество лотов.

Для кого этот проект

«Октябрьская, 98» подойдёт тем, кто ищет жильё в обжитом районе рядом с центром, ценит развитую внутреннюю инфраструктуру и готов рассматривать бизнес-класс с бюджетом от 37,5 млн рублей. Для семей с детьми плюсом будут закрытый двор и детские зоны, для тех, кто работает удалённо — коворкинг в доме. Если приоритет — минимальный бюджет входа или конкретный срок сдачи «здесь и сейчас», стоит сравнить проект с другими предложениями в портфеле «Самолёта» и соседних застройщиков в этом же районе.

Итог

Проект сочетает удобное расположение у метро, закрытую территорию с собственной инфраструктурой и репутацию крупного застройщика. Перед покупкой стоит уточнить детали по отделке, стадии строительства и конкретной цене выбранного лота — эти вопросы обычно снимаются на встрече с застройщиком или через брокера.

Смотрите каталог новостроек.