MR Group продолжает консолидацию одной из крупнейших территорий промышленной реновации на западе Москвы. Структура застройщика стала владельцем ООО «Техскладкомплекс» — компании, которой принадлежат права на земельный участок на Верейской улице. Ранее актив контролировали Ольга Новикова, Армен Мкртчян и Роман Давтян.
Масштаб проекта
По оценкам рынка, участок стоит порядка 9–10 млрд рублей. Это ориентир для понимания класса и плотности будущей застройки: такие деньги за площадку окупаются только при серьёзных объёмах.
Только на приобретённой территории MR Group планирует возвести 1,1 млн кв. м жилья. В совокупности на всей территории бывшего завода потенциал застройки превышает 1,6 млн кв. м недвижимости разного формата.
На площадке уже идёт строительство: здесь реализуются ЖК SET и Veer от того же девелопера — оба проекта позиционируются в бизнес-классе и успели сформировать узнаваемый визуальный образ западного кластера новой Москвы.
Структура сделки
Примечательная деталь: по данным источников, MR Group в будущем может передать бывшим владельцам долю в проекте. Это классическая схема «земля в обмен на участие» — продавец получает не только деньги здесь и сейчас, но и апсайд от реализации готового жилья.
Почему это важно для инвестора
Верейская улица — часть западного делового и жилого пояса Москвы, зоны с устойчивым спросом и хорошей транспортной связностью. Промышленная реновация в этой части города идёт активно, и крупные девелоперы — MR Group, ПИК, Capital Group — давно рассматривают такие площадки как приоритетные.
Вход в проекты на этапе котлована в подобных локациях традиционно даёт наибольшую дельту к цене. SET и Veer уже в продаже; новые очереди на 1,1 млн кв. м — ближайшие несколько лет.
Работаем с объектами MR Group и другими проектами бизнес-класса в Москве. Если интересует покупка или инвестиция в этой локации — morgunovestate.ru.