В мае 2026 года впервые за последние 18 месяцев в Москве подешевели новостройки бизнес-класса. Одновременно цены на элитное жильё достигли исторического максимума и превысили 3 млн руб. за 1 кв. м. В массовом сегменте и премиум-классе ценовой динамики нет.
Массовые новостройки: стагнация четыре месяца подряд
Массовые новостройки в пределах Старой Москвы представлены преимущественно проектами комфорт-класса. За май цены не изменились и остались на уровне 441 500 ₽ за 1 кв. м — и это уже четыре месяца без движения.
Объём предложения также стабилен три месяца: в мае в продаже находилось 11 500 квартир и апартаментов. За год, однако, экспозиция сократилась почти на четверть — минус 24%.
Интересная деталь: массовые новостройки — единственный сегмент, где средняя площадь лота постепенно растёт. За год она увеличилась на 5%, до 48,9 кв. м. По всей видимости, сказывается введённый в Москве запрет на строительство слишком маленьких квартир.
Бизнес-класс: первое снижение за полтора года
Главная новость мая — бизнес-класс впервые с ноября 2024 года показал снижение цен. По данным «Бест-Новострой», они уменьшились на 1%, до 628 200 ₽ за 1 кв. м.
При этом в годовом выражении картина другая: относительно мая 2025 года бизнес-класс подорожал на 17%. Так что речь идёт об охлаждении после длительного роста, а не о развороте тренда.
Средняя площадь квартиры в экспозиции не изменилась ни за месяц, ни за год — 61,5 кв. м. Объём предложения вырос всего на 1% за месяц, до 20 600 лотов — это делает бизнес-класс самым представленным сегментом среди всего первичного жилья Москвы.
Премиум-класс: цены стоят, предложение растёт
В премиум-сегменте главные изменения — в объёме экспозиции. За месяц он вырос на 3%, отыграв апрельское снижение. За год — плюс 43%, до 2 700 квартир и апартаментов.
Средняя площадь лота в этом классе сокращается: по итогам мая — 106,9 кв. м, что стало минимумом с января 2023 года. За год этот показатель упал на 10%.
Цены при этом стабильны. За месяц — без изменений, за год — рост всего на 4%, до 1 168 000 ₽ за 1 кв. м.
Элитный сегмент: 3 млн за метр — новая реальность
Элитные новостройки в мае обновили максимумы сразу по нескольким параметрам.
- Объём предложения вырос на 5% — до 1 700 лотов
- Средневзвешенная цена прибавила 1% и впервые пробила отметку 3 млн ₽ за 1 кв. м
Не изменился только один параметр — средняя площадь лота. Как месяц назад, так и год назад она составляет 148,8 кв. м.
Что дальше
По прогнозам аналитиков, во второй половине 2026 года и в 2027-м цены на новостройки в Москве должны снижаться. Основной мотив — сокращение разрыва между первичным и вторичным рынком, который сейчас составляет около 30%. Исторически такой разрыв нестабилен и рано или поздно сжимается.
Консультирую по покупке новостроек бизнес- и премиум-класса в Москве — morgunovestate.ru.