«Марсель-2» — жилой комплекс комфорт-класса от ГК Береговое на берегу Оби в Октябрьском районе Новосибирска. Два корпуса: 25-этажная башня и дом переменной этажности 14–25 этажей. Цены от 153 000 рублей за квадратный метр.
Главное: выход к реке
Комплекс стоит на правом берегу Оби, с благоустроенным выходом к воде и собственной набережной. С верхних этажей открывается вид на Бугринский мост и острова.
Для Новосибирска это заметный актив. Обь широкая, застроенных участков с оборудованным спуском к воде немного, а вид на реку в отличие от вида на соседний квартал никуда не денется.
Фасады и конструктив
Монолитный каркас с кирпичным заполнением — хорошее сочетание для комфорт-класса: лучше звукоизоляция и планировочная свобода, чем в панели.
Отдельного упоминания заслуживает фасад: навесной вентилируемый, из терракотовых керамических панелей, то есть натуральная глина без синтетики. Такой материал не выгорает и стареет достойнее композитных панелей, которыми чаще всего обшивают дома этого сегмента.
Холлы выполнены по индивидуальному дизайн-проекту в природных оттенках.
Квартиры: нестандартные для сегмента форматы
Здесь набор решений, который обычно относят к бизнес-классу:
- Кухни-гостиные до 52 квадратных метров — по сути отдельная общественная зона внутри квартиры
- Двухуровневые квартиры со вторым светом на последних этажах
- Французские окна
- Потолки от 2,85 метра
- Свободные планировки, подчистовая отделка
Второй свет в двухуровневой квартире — редкость на новосибирском рынке в принципе, не только в комфорт-классе.
65 кладовых
Отдельная деталь, которую стоит отметить: на втором этаже расположены 65 кладовых помещений.
В сибирском городе это решает конкретную бытовую задачу — куда девать зимнюю резину, лыжи, санки, велосипеды и всё сезонное. Без кладовой это живёт на балконе или отнимает жилые метры, за которые заплачено по 153 тысячи.
Паркинги предусмотрены и наземные, и подземные.
Расположение: проверьте дорогу
Октябрьский район, правый берег. И здесь важная деталь: до метро «Речной вокзал» 10 минут транспортом, а не пешком.
Это принципиальная разница с городскими проектами, где станция в пешей доступности. Если машины нет, жизнь здесь будет строиться вокруг наземного транспорта — проверьте маршрут и расписание до покупки, желательно в час пик.
Компенсация — река, большая озеленённая территория, детские и спортивные площадки.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Район | Октябрьский, правый берег |
| Метро «Речной вокзал» | 10 минут транспортом |
| Корпусов | 2 (25 этажей и 14–25) |
| Потолки | от 2,85 м |
| Отделка | Подчистовая |
| Цена | от 153 000 ₽/м² |
Что стоит проверить перед сделкой
- Реальное время до метро. Проедьте маршрут в будний час пик, а не по навигатору в выходной.
- Этаж и вид. При 25 этажах разница между нижними и верхними принципиальна, а вид на реку есть не у всех квартир.
- Кладовая и машиноместо. Продаются отдельно. 65 кладовых на два корпуса — их разберут быстро, договаривайтесь сразу.
- Что входит в подчистовую отделку. Уточните состав работ и посчитайте бюджет ремонта сверх цены квартиры.
- Срок сдачи в договоре. Уточните дату передачи по вашему корпусу и наличие эскроу-счетов.
- Двухуровневая квартира — смотрите вживую. Второй свет красив на плане, но съедает полезную площадь. Оцените лично.
Для кого
«Марсель-2» подойдёт тем, у кого есть машина и для кого река, простор и нестандартная планировка важнее пешей доступности метро. Кухня-гостиная на 52 метра и двухуровневые квартиры — форматы, которые в новосибирском комфорт-классе почти не встречаются.
Не подойдёт, если ежедневно ездите в центр на общественном транспорте.
Итог
Два корпуса на берегу Оби с терракотовыми фасадами, редкими для сегмента планировками и собственным выходом к воде. Компромисс прозрачен: вы платите транспортной доступностью за реку и простор.
Подробнее — на странице ЖК «Марсель-2».
Читайте также: чек-лист выбора ЖК в Новосибирске.
Консультация брокера
Получить презентацию Марсель-2
Актуальные цены, планировки и условия от застройщика. Ответим в течение 15 минут.