Magnum — клубный дом премиум-класса в Хамовниках от Magnum Development. Всего 44 апартамента, закруглённые формы фасада подчёркнуты бронзой с отсылкой к английской архитектуре XX века. До метро «Фрунзенская» десять минут пешком. Дом сдан.
Сразу главное: это апартаменты
В доме 44 апартамента, а не квартиры. Юридически это нежилые помещения, и последствия для покупателя существенные:
| Параметр | Квартира | Апартамент |
|---|---|---|
| Постоянная регистрация | Есть | Нет |
| Налог на имущество | 0,1–0,3% | до 0,5–2% |
| Коммунальные тарифы | Жилые | Нежилые, выше |
| Ипотека | Все программы | Ограниченно, льготные обычно недоступны |
| Взыскание за долги | Единственное жильё защищено | Защиты нет |
Формат апартаментов в клубных домах центра встречается часто — во многом потому, что перевести небольшое здание в жилой фонд бывает невозможно по градостроительным причинам. Но ограничения от этого не смягчаются.
Для второго адреса, покупки под сдачу или при наличии регистрации в другом месте формат работает. Как единственное жильё для семьи с детьми — нет.
Архитектура
Здесь проект действительно интересен. Закруглённые формы фасада с бронзовыми элементами отсылают к английской архитектуре XX века — это осознанная стилистическая работа, а не набор дорогих материалов.
Для Хамовников, где преобладает историческая застройка, скруглённый объём с бронзой читается как современное высказывание, но не спорит с окружением.
Формат на 44 лота
Сорок четыре апартамента — по-настоящему клубный масштаб. Что это даёт:
Мало соседей. Вы будете узнавать людей в лифте. Для одних это главная ценность, для других — минус.
Общие пространства доступны. Консьерж, лобби и фитнес рассчитаны на небольшое число резидентов, а значит реально работают, а не заняты постоянно.
Дорогая эксплуатация в пересчёте на лот. Содержание дома делится на 44 собственника вместо нескольких сотен. Это прямо отражается в ежемесячных платежах.
Расположение
Хамовники — один из самых престижных районов центра. До метро «Фрунзенская» десять минут пешком, рядом набережные Москвы-реки, парки и сады.
Район обжитой десятилетиями: инфраструктура, школы, рестораны и культурные точки здесь есть по факту, а не в планах.
| Что в доме | |
|---|---|
| Клубный формат, 44 лота | Консьерж-сервис |
| Авторское лобби | Фитнес-центр |
| Закрытый двор | Подземный паркинг |
| Панорамные виды | Парк и сады рядом |
Что стоит проверить перед сделкой
- Апартаментный статус в цифрах. Запросите расчёт налога на имущество и коммунальных платежей по конкретному лоту. В премиальном сегменте центра при нежилых тарифах суммы получаются заметные.
- Ипотека. Уточните заранее, какие банки кредитуют апартаменты в этом доме и на каких условиях. Льготные программы почти наверняка недоступны.
- Фактические платежи за содержание. Дом сдан, значит есть цифры за прошлый год. Просите именно их.
- Что осталось в продаже. При 44 лотах выбор может составлять единицы позиций.
- Вид и инсоляция. В плотной застройке Хамовников это различается кардинально от лота к лоту.
- Ликвидность при перепродаже. Апартаменты премиум-класса — узкий рынок. Если планируете выход через несколько лет, это стоит заложить в расчёт.
Для кого
Magnum подойдёт тем, кому нужен камерный адрес в Хамовниках как второе жильё или при наличии регистрации в другом месте, и кто ценит архитектурную работу выше площади общей инфраструктуры.
Не подойдёт как единственное жильё для семьи — по совокупности апартаментных ограничений.
Итог
Архитектурно сильный клубный дом на 44 лота в престижной части центра. Продукт качественный, но апартаментный статус и высокая стоимость содержания сужают круг подходящих покупателей — это нужно взвесить до сделки, а не после.
Подробнее — на странице ЖК Magnum.
Читайте также: минусы апартаментов: что говорят владельцы и классы жилья: бизнес, премиум, делюкс.
Консультация брокера
Получить презентацию Magnum
Актуальные цены, планировки и условия от застройщика. Ответим в течение 15 минут.