ЖК «Лебедевский» в Новосибирске: обзор проекта Брусники в Заельцовском районе

«Лебедевский» — жилой комплекс комфорт-класса от Брусники в Заельцовском районе Новосибирска. Четыре корпуса спроектированы европейским архитектурным бюро, что для местного рынка комфорт-класса нехарактерно. Цены начинаются от 116 000 рублей за квадратный метр.

Застройщик

Брусника — федеральный девелопер с проектами в Новосибирске, Екатеринбурге, Тюмени и Москве. Компания специализируется на комфорт-классе с европейским уровнем архитектуры и благоустройства.

В Новосибирске Брусника уже построила «Мылзавод», «На Декабристов», «Европейский берег» и «Молодость». Это удобно для покупателя: качество работы застройщика можно оценить не по буклету, а съездив в уже заселённые кварталы и посмотрев, как они выглядят через несколько лет после сдачи.

Архитектура и конструктив

Четыре корпуса переменной этажности, кирпично-монолитная технология, фасады из комбинированных материалов.

Кирпично-монолитная конструкция — хороший показатель для комфорт-класса: она даёт лучшую звукоизоляцию, чем панель, и большую планировочную свободу.

Отдельная деталь: у каждого дома своя дизайн-коллекция подъездов с натуральными оттенками в интерьерах. В каждой секции предусмотрены места для колясок и велосипедов, установлены пассажирский и грузовой лифты.

Грузовой лифт стоит отметить отдельно. В комфорт-классе на нём часто экономят, а он решает две ежедневные проблемы: переезд и ремонт у соседей не парализуют единственный лифт.

Квартиры

Планировки от студий до четырёхкомнатных, в двух вариантах — классические и европланировки. Среди форматов:

• квартиры с террасами на первых и верхних этажах
• варианты с мастер-спальнями
• двухуровневые квартиры

Высота потолков 2,82 метра, отделка подчистовая, окна увеличенные и панорамные.

Двухуровневые квартиры и мастер-спальни в комфорт-классе — редкость: обычно это территория бизнес-сегмента. Здесь они появляются как следствие работы европейского бюро, где такие форматы норма.

Дворы

Камерные дворы приподняты над уровнем земли, закрыты от посторонних и ограничены для автомобилей. Между дворами — сквозные арки.

Приподнятый двор — приём, который решает сразу две задачи: физически отделяет жилое пространство от улицы и позволяет спрятать под ним парковку. Для семьи с детьми это означает, что ребёнок гуляет во дворе, куда машина просто не заедет.

Что стоит проверить перед сделкой

• Какой корпус и какая очередь. Четыре корпуса — это разные сроки. Уточните дату передачи по вашему дому и что будет строиться рядом после вашего заселения.
• Терраса: первый этаж или верхний. Это два совершенно разных продукта. Терраса на первом этаже — фактически дворик с вопросами приватности, на верхнем — видовая площадка.
• Что входит в подчистовую отделку. Уточните конкретный состав работ и посчитайте бюджет ремонта сверх цены квартиры.
• Потолки 2,82 м. Для комфорт-класса это хороший показатель, но при подчистовой отделке финишный пол и потолок съедят несколько сантиметров. Считайте итоговую высоту.
• Кладовые и паркинг. Уточните наличие, цены и продаются ли они отдельно от квартиры.
• Съездите в сданные проекты Брусники. «Европейский берег» и «Молодость» уже живут. Час времени там даст больше понимания, чем любая презентация.

Для кого этот проект

«Лебедевский» подойдёт тем, кто ищет комфорт-класс с архитектурой выше средней по рынку и ценит закрытый двор без машин. Двухуровневые квартиры и террасы делают его интересным для тех, кому нужен нестандартный формат без перехода в бизнес-класс по цене.

Стоит смотреть другое, если принципиальна максимальная близость к метро или если нужен готовый дом с отделкой под ключ.

Итог

Проект европейского бюро в комфорт-классе с редкими для сегмента форматами — двухуровневыми квартирами, террасами и мастер-спальнями. Застройщик с проверяемой историей в городе. Основные вопросы к сделке — очерёдность корпусов, состав отделки и бюджет ремонта.

Подробнее — на странице ЖК «Лебедевский».

Читайте также: чек-лист выбора ЖК в Новосибирске.