Доля комфорт-класса в предложении новостроек старой Москвы опустилась до 22,9% — это исторический минимум. Три года назад она была 42,1%, год назад 31,3%. Доступное жильё в столице вымывается, и процесс ускоряется.
Что показывают цифры
| Показатель | Значение | Динамика за год |
|---|---|---|
| Доля комфорт-класса | 22,9% | −8,4 п.п. |
| Лотов в комфорт-классе | 4 тыс. | −40% |
| Доля премиум-класса | 18% | +5 п.п. |
| Лотов в премиум-классе | 5,5 тыс. | +20% |
| Всего лотов в продаже | 30,7 тыс. | −12% |
| Объём предложения | 1,9 млн м² | −8% |
| Средняя цена | 864,5 тыс. ₽/м² | +25% |
И самая показательная цифра: 82% запусков первого полугодия — премиальное жильё.
Обратите внимание на соотношение: в комфорт-классе осталось 4 тысячи лотов, в премиуме — 5,5 тысячи. Премиального предложения в Москве теперь физически больше, чем доступного. Для города, где основная масса покупателей ищет именно комфорт-класс, это перевёрнутая структура рынка.
Почему застройщики уходят из комфорт-класса
Причина простая и экономическая: маржинальность. Затраты на согласование, проектирование и подведение сетей у комфорт-класса и премиума сопоставимы, а разница в цене метра — кратная. При дорогом проектном финансировании застройщик выбирает проект, который отрабатывает процентную нагрузку.
Добавьте к этому новые нормы по машино-местам, которые с 2028 года потребуют больше подземного паркинга: в комфорт-классе такие расходы переложить на цену сложнее, чем в премиуме.
Восстановление возможно при снижении ключевой ставки до 10–11% — тогда комфорт-класс снова станет считаться. Но это не вопрос ближайших месяцев.
Что это значит для покупателя
Если бюджет в комфорт-классе — не тяните. Здесь ситуация противоположна премиуму: предложение сокращается на 40% в год, и ждать лучших условий оснований нет. Каждый месяц выбор объективно хуже, чем месяц назад.
Плюс дедлайн 1 октября. Условия семейной ипотеки меняются, и удар придётся именно по этому сегменту: лимит 12 млн в столичном регионе при средней цене 864,5 тысячи за метр — это около 14 квадратов. Комфорт-класс и льготная ипотека расходятся.
Смотрите Новую Москву и область. Статистика по старым границам города. За МКАД структура предложения другая, и комфорт-класс там пока есть.
Считайте «новую» вторичку. Дома до десяти лет по характеристикам близки к новостройке, а стоят в среднем дешевле. При вымывании первички это реальная альтернатива, а не компромисс.
Что это значит для тех, кто уже купил
Владельцам комфорт-класса в Москве сокращение предложения работает в плюс: при перепродаже конкурентов на рынке меньше. Рост средней цены на 25% за год отражает и этот эффект — правда, значительная часть роста здесь статистическая, из-за смещения структуры к премиуму.
Итог
Москва теряет доступное жильё быстрее, чем принято думать: минус 40% лотов комфорт-класса за год и 82% новых запусков в премиуме. Для покупателя с ограниченным бюджетом окно возможностей сужается, и решение стоит принимать в этом году, а не следующем.
Подобрать вариант в сжимающемся сегменте помогает брокер, который видит остатки по всем проектам — напишите нам.
Читайте также: что происходит с ценами новостроек по классам и вторичка Москвы выросла во всех округах.