«Грандо» — премиальный жилой комплекс от девелопера VIRA в Дзержинском районе Новосибирска, в десяти минутах пешком от метро «Берёзовая роща». Дом полностью сдан, цены начинаются от 260 000 рублей за квадратный метр — один из верхних уровней городского рынка.
Дом
Проект представляет собой 30-этажный корпус с фасадным остеклением. Свободные планировки, потолки 2,87 метра, панорамные виды с верхних этажей — при такой высотности видовые характеристики становятся одним из главных аргументов проекта.
Входные группы выполнены по дизайнерскому проекту, лифты — современные бесшумные. Это те детали, по которым в реальной эксплуатации и различают премиум: с ними жилец сталкивается ежедневно, в отличие от фасадных решений.
Паркинг двухуровневый подземный — для дома такой этажности принципиально, поскольку наземных мест на всех заведомо не хватило бы.
Территория
Благоустройство включает комплексное озеленение, детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и зоны отдыха с фонтанами и вечерней подсветкой. Территория закрытая и охраняемая, предусмотрен консьерж-сервис.
Отдельно стоит отметить коворкинг для жителей — формат, который в новосибирских проектах пока встречается нечасто, хотя спрос на него после массового перехода на удалённую работу устойчиво высок. На первых этажах размещены коммерческие помещения.
Расположение
Дзержинский район — восточная часть Новосибирска. До метро «Берёзовая роща» десять минут пешком, это Дзержинская линия.
Рядом находится озеро Верховое, а также школы и медицинские учреждения. Район сложившийся: инфраструктура здесь уже работает, а не заявлена к строительству.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Метро «Берёзовая роща» | 10 минут пешком |
| Этажность | 30 этажей |
| Потолки | 2,87 м |
| Цена | от 260 000 ₽/м² |
| Срок сдачи | Сдан |
Что стоит проверить перед сделкой
- Что осталось в продаже. Дом сдан, поэтому основной объём предложения уже реализован. Уточните актуальный остаток и на каких этажах.
- Вид из конкретной квартиры. При 30 этажах разница между нижними и верхними уровнями принципиальна. Смотреть нужно именно тот лот, который покупаете.
- Формат отделки. Выясните, в каком состоянии передаётся квартира и заложены ли расходы на ремонт в ваш бюджет сверх цены за метр.
- Стоимость машиноместа. Паркинг двухуровневый, но продаётся отдельно — уточните цену и наличие свободных мест.
- Эксплуатационные платежи. Охрана, консьерж, фонтаны и подсветка требуют содержания. Попросите фактические цифры за прошлый год, а не проектные.
Для кого этот проект
«Грандо» подойдёт тем, кто ищет видовую квартиру в готовом доме премиум-класса рядом с метро и ценит закрытую территорию с консьержем. Если принципиальны малоэтажность, камерность или бюджет ниже верхнего сегмента рынка, стоит смотреть другие проекты.
Итог
Сданная 30-этажная премиальная высотка в десяти минутах от метро, с двухуровневым паркингом, коворкингом и благоустроенной закрытой территорией. Главные вопросы к сделке — остаток предложения, вид из конкретной квартиры и реальные расходы на обслуживание.
Смотрите каталог новостроек.
Консультация брокера
Получить презентацию Грандо
Актуальные цены, планировки и условия от застройщика. Ответим в течение 15 минут.