Квартал у озера Верховое — это не просто новостройка. Это КРТ-проект на 8 лет, который изменит целый район.
В июле 2024 года «Брусника» купила на торгах участок в Дзержинском районе — в границах улиц Ипподромской, Фрунзе и Журинского спуска — за сумму чуть выше 3 млрд рублей. Цена выросла на торгах в 25 раз относительно стартовой. На этом месте вырастет «Город-на-озере» — новый жилой квартал, который застройщик планирует завершить к 2032 году.
Где и что
Участок площадью 6,5 га расположен почти в центре города — у озера Верховое, рядом с «Локомотив-Ареной». Пешком — до метро «Берёзовая Роща» и «Золотая Нива». На машине — выезды на Ипподромскую и Фрунзе.
Территория десятилетиями существовала как изолированный остров: шумные магистрали с одной стороны, тихое озеро — с другой. О сносе частного сектора говорили ещё с 1980-х. Расселение идёт сейчас.
Архитектура и планировка
В квартале будет порядка 25 зданий от 6 до 28 этажей. Логика расстановки: у магистралей — высотные башни-шумозащита, у воды — 6-этажные урбан-виллы.
Из особенностей проекта:
- Вертикальное озеленение — растения на балконах, лоджиях и кровлях
- Парк на 28-м этаже
- Зелёный мост между двумя башнями
- Подземный паркинг — машин внутри квартала не будет
- Пешеходная улица с ресторанами, кофейнями и ритейлом
- Один из корпусов — офисный бизнес-центр
Средняя площадь квартир — около 56 кв. м. Стартовые цены от 3,5 млн рублей, старт продаж — 2 квартал 2029 года.
Главное — озеро
Озеро Верховое станет публичным пространством, открытым для всех новосибирцев. По условиям КРТ, Брусника сначала благоустраивает набережную — и только потом начинает строить дома.
Что запланировано:
- Круговой маршрут вокруг озера с зонами тихого и активного отдыха
- Пляж с песком
- Зимний каток на льду
- Многоуровневая набережная — перепад высот у воды до 25 м превращается в архитектурное достоинство
- Искусственный ручей в память о реке Каменке, убранной в коллектор при строительстве Ипподромской
Для проработки экосистемы привлечены два китайских архитектурных бюро, в том числе Turenscape — специализируются на устойчивых природных средах. Задача: не просто благоустройство, а самоподдерживающаяся экосистема с фильтрацией воды через растения, птичьими домиками и заякоренными островками зелени для рыб.
Инфраструктура
По договору КРТ строительство школ и садов — обязательство города, не застройщика. Две школы и два детских сада планируют построить южнее озера к 2030 году — синхронно с жильём. Главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин лично подтвердил эту синхронизацию на презентации в ноябре 2024 года.
Что это значит для рынка
«Город-на-озере» — один из нескольких крупных КРТ-проектов, которые Брусника одновременно ведёт в Новосибирске наряду с «Мылзаводом» и «Лебедевским». Застройщик продолжает запускать новые проекты даже на фоне снижения спроса и высоких ставок — ставя на долгую перспективу.
Для покупателя с горизонтом 3–5 лет это интересный кейс: центральная локация, редкое сочетание воды и пешеходной связности, уникальная архитектура. Цена входа сейчас ниже, чем будет в момент сдачи.
Риск стандартный для КРТ: расселение, синхронизация с городской инфраструктурой и транспортное моделирование — всё ещё в работе. Первые дома — не раньше 2029–2030 годов.
Подробнее о проекте и актуальных ценах — на странице ЖК «Город-на-озере» в нашем каталоге новосибирских новостроек.