На фоне дефицита предложения элитные новостройки Москвы дорожают выше среднерыночного уровня — и особенно заметно это в районах, которые ещё несколько лет назад не воспринимались как премиальные локации.
Лидеры роста: май 2025 — май 2026
Максимальная динамика зафиксирована в трёх районах:
- Нагатинский Затон — +31%, до 680 134 ₽/м²
- Можайский район — +30%, до 776 035 ₽/м²
- Хорошево-Мневники — +30%, до 694 809 ₽/м²
| Район | Май 2025, ₽/м² | Май 2026, ₽/м² | Рост |
|---|---|---|---|
| Нагатинский Затон | 517 386 | 680 134 | +31% |
| Можайский | 596 627 | 776 035 | +30% |
| Хорошево-Мневники | 534 471 | 694 809 | +30% |
| Арбат | 2 546 401 | 3 295 266 | +29% |
| Донской | 787 873 | 992 778 | +26% |
Почему растут нетипичные районы
Главная причина — дефицит предложения. Во многих районах сегодня реализуется всего один-два проекта, которые фактически формируют всю ценовую динамику.
Особенно это заметно на территориях, которые ещё недавно не входили в число признанных премиальных локаций: Донской и Даниловский районы, Павелецкая промзона, Нагатинский Затон и Хорошево-Мневники.
В Нагатинском Затоне предложение за год сократилось на 32% — до 4,3 тыс. кв. м. В Донском — на 7%, до 20,6 тыс. кв. м. Новых проектов здесь не запускалось, а текущие постепенно распродаются.
Арбат и новые районы — разная логика роста
На Арбате, напротив, предложение выросло на 62%, в Можайском — на 87%, в Хорошево-Мневниках — на 17%. Здесь рост цен объясняется не сжатием предложения, а выходом новых проектов в более высоком ценовом сегменте, которые подтягивают среднюю цену вверх.
Арбат при этом по-прежнему остаётся самым дорогим районом в выборке: 3,3 млн рублей за квадратный метр — уровень, недостижимый ни для одной другой локации из топ-5.
Работаем с элитными проектами в Москве. Если интересует подбор квартиры или инвестиционная консультация — morgunovestate.ru.