«Фрунзенская набережная» — элитный проект Sminex в Хамовниках, один из самых заметных на московском рынке верхнего сегмента. Это не отдельный дом, а квартал из трёх архитектурных ансамблей с собственным инфраструктурным центром. Цены начинаются от 162,5 млн рублей, сдача запланирована на четвёртый квартал 2027 года.
Три архитектурных образа в одном квартале
Проект намеренно неоднороден, и это его главная особенность. Вместо привычной для сегмента одинаковой застройки здесь три разных типа:
Малоэтажная часть в стиле авангард — пятиэтажные дома и двухэтажные виллы.
Среднеэтажная часть — дом в неоклассическом стиле и три десятиэтажных дома в современном.
Для покупателя это означает реальный выбор формата жизни внутри одного адреса: от виллы с собственным входом до квартиры в десятиэтажном доме. В элитном сегменте Москвы такая вариативность встречается редко.
Квартиры: нестандартные форматы
Здесь набор решений, которых нет в обычной новостройке даже верхнего сегмента:
- лоты с собственными бассейнами
- квартиры с потолками высотой 7 метров и антресолями
- видовые террасы и патио
- возможность обустройства дровяных каминов
- ситихаусы, пентхаусы и виллы
Потолок в 7 метров с антресолью — это фактически двухуровневое пространство внутри квартиры. Дровяной камин в московской новостройке требует отдельного дымохода, заложенного на этапе проектирования, и потому встречается единично.
Clubhouse: инфраструктура как отдельный объект
Застройщик выделяет инфраструктурный центр в отдельную сущность и называет его беспрецедентно большим для элит-класса. Внутри три зоны:
| Пространство | Назначение |
|---|---|
| Friend’s Lab | Клубная гостиная для общения |
| Kid’s Lab | Детский игровой клуб |
| Fit Lab | Фитнес с бассейном |
Логика понятна: в элитном сегменте покупатель платит не только за метры, но и за то, чтобы не выезжать из дома ради спорта или детских занятий. Насколько это работает на практике, зависит от качества управления, а не от площади — об этом стоит спрашивать у жителей уже заселённых проектов Sminex.
Расположение
Хамовники — один из самых престижных районов центра. До метро «Фрунзенская» одиннадцать минут пешком, рядом набережная Москвы-реки, парки и сады.
Одиннадцать минут для элитного сегмента — нормальная дистанция: покупатель в этом классе чаще ездит на машине, а метро играет вспомогательную роль. Куда важнее пешая доступность набережной и зелёных зон, а она здесь есть.
Что стоит проверить перед сделкой
- Какой именно формат вы покупаете. Вилла, ситихаус, квартира в неоклассическом корпусе и квартира в современном — это четыре разных продукта с разной ликвидностью. Определитесь до просмотра, иначе выбор растянется.
- Что входит в цену от 162,5 млн ₽. Уточните, к какому формату относится минимальная цена, идёт ли лот с отделкой и сколько машиномест закреплено.
- Стоимость обслуживания Clubhouse. Бассейн, фитнес и клубные пространства требуют серьёзного содержания. Запросите расчёт ежемесячных платежей по вашему лоту — в элитном сегменте это шестизначные суммы в год.
- Сроки по конкретному корпусу. Квартал из трёх разных частей почти наверняка вводится очередями. Уточните дату передачи именно вашего дома, а не проекта в целом.
- Камин — до или после. Если рассматриваете лот с дровяным камином, проверьте, что дымоход уже заложен в проект, а не «предусмотрена возможность». Разница принципиальная.
- Соседняя стройка. Сдача в конце 2027 года означает, что первые заселившиеся будут жить рядом со стройплощадкой оставшихся очередей.
Для кого этот проект
Подойдёт тем, кто ищет нестандартный формат в центре — виллу или квартиру с семиметровыми потолками, а не типовой элитный лот, и кому важна собственная инфраструктура для семьи с детьми.
Не подойдёт, если жильё нужно сейчас: до сдачи ещё больше года. И если принципиальна максимальная приватность — квартал с большим Clubhouse по определению более общественный, чем малоквартирный клубный дом.
Итог
Один из самых разнообразных по форматам элитных проектов Москвы: от вилл до квартир с семиметровыми потолками, с крупным инфраструктурным центром в Хамовниках. Основные вопросы к сделке — формат лота, реальная стоимость обслуживания и очерёдность ввода.
Подробнее — на странице ЖК «Фрунзенская набережная».
Читайте также: классы жилья: бизнес, премиум, делюкс.
Консультация брокера
Получить презентацию «Фрунзенская набережная»
Актуальные цены, планировки и условия от застройщика. Ответим в течение 15 минут.