По данным исследования «Домклик», вторичное жильё последних десяти лет постройки впервые обогнало новостройки по цене квадратного метра. Разрыв, копившийся с 2017 года, фактически закрыт.
Цифры
В мае 2026 года медианная стоимость «квадрата» в домах не старше 10 лет на вторичном рынке составила 192 200 ₽ — против 190 000 ₽ в новостройках.
Годовой рост «свежей» вторички — 14–15% (с учётом низкой базы мая 2025-го). Для сравнения, новостройки за тот же период подорожали на 9,8%.
Почему это происходит
По мере снижения ключевой ставки растёт интерес к рыночным программам ипотеки — их доля в выдачах по итогам апреля 2026 года приблизилась к 40%. Льготное кредитование на вторичку почти не распространяется, поэтому этот сегмент реагирует на изменение ставки напрямую.
Одновременно спрос на новостройки в 2026 году заметно снизился. Готовое жильё активно конкурирует с первичкой.
Исторический контекст
Новостройки начали стоить дороже готового жилья в 2017 году — через два года после запуска госпрограммы субсидирования ипотеки на первичку (март 2015-го). До конца 2019 года цены росли примерно одинаково, затем разрыв начал увеличиваться — льготная ипотека разгоняла первичку, а в 2023–2024 годах резкий рост ключевой ставки добил вторичный рынок окончательно.
Теперь ситуация разворачивается.
Советский фонд теряет популярность
Ещё один тренд: по мере снижения ставки падает интерес к самому дешёвому жилью — советской постройки. В период высоких ставок его доля в сделках росла. В Москве доля «советской» вторички снизилась до 47,8%, в Петербурге — до 44,3%.
Покупатели переориентируются на более просторные квартиры с двумя и более комнатами — как в льготных, так и в рыночных программах.
Вывод
«Домклик» фиксирует постепенное возвращение рынка к равновесному состоянию. Если тренд продолжится, давление конкуренции со стороны вторички будет сдерживать рост цен на новостройки — что для покупателей хорошая новость.
Подбираю квартиры в новостройках и на вторичном рынке Москвы и Новосибирска — morgunovestate.ru.