«Брусника» 28 мая презентовала свой новый проект в глубине Дзержинского района, назвав будущий квартал «Молодостью». Его возведут на месте бывшей промзоны, а окружать комплекс будут преимущественно гаражи. Но застройщик видит в новой территории потенциал.
Промзона площадью 5,1 га
Новый проект «Брусники» был анонсирован ещё в прошлом году, когда мэрия согласовала дочернему застройщику компании — «Тактическому урбанизму» — КРТ на площадке промзоны площадью 5,1 га. На проработку новой застройки ушло полгода.
«Когда мы увидели нашу площадку год назад, мы сначала не смогли её найти. Снести хотелось всё и сразу, если честно. Молодостью и не пахнет — максимально забытая, даже депрессивная территория, такой райончик, где ночью боишься выйти погулять, да и гулять-то негде».
— Сергей Гапоненко, руководитель отдела мастер-планирования «Брусники»
В промзоне работали промышленные и торговые компании, в том числе Новосибирский завод трубопроводной арматуры.
Что внутри
Квартал формировался как крепость: весь комплекс поднят на стилобат с двухуровневым паркингом на 1100 машино-мест (50% обеспеченности — в компании называют это отличным показателем). Агрессивная внешняя среда остаётся за 25-этажными башнями-доминантами, внутри — более низкая застройка и большой общественный двор с зеленью.
Концепцию поддерживает перепад высот до 20 м — он создаёт множество амфитеатров, которые делят территорию на зоны разной активности и позволяют интегрировать арт-объекты и нестандартное благоустройство.
Часть дворового пространства «Брусника» делает общедоступной: через площадь на Есенина и зелёную аллею можно попасть во внутренний двор с песчаным бассейном, зонами отдыха, спортплощадками и питьевым фонтанчиком. Из него по амфитеатрам — в закрытые дворы для жителей, поднятые на один уровень выше.
Проезда транспорта внутрь комплекса не будет: въезды в паркинг и коммерческие площади расположены только по периметру.
Сроки и параметры
Согласно условиям КРТ, весь квартал должен быть построен до 2035 года. Первый этап — пять жилых секций высотой 9–25 этажей — планируют сдать в сентябре 2028 года. В него также войдёт воспитательно-образовательный комплекс: детский сад на 110 мест и школа на 300 мест.
Параметры первой очереди:
- 534 квартиры — от студий 18,4 кв. м до двухуровневых 169 кв. м
- Цена от 3,4 млн рублей
- Средняя стоимость квадратного метра — около 160 000 ₽
Что смутило экспертов
Участники рынка восприняли проект сдержанно. Главные вопросы — квартирография и транспорт.
Студии по 18 кв. м удивили экспертов. Роман Петренко считает, что локация больше подходит для семей:
«Студии лучше покупать не в спальных районах и не там, где вокруг заводы — они пользуются популярностью по линии метро и в развитых ЖК».
Его коллега Александр Астахов возразил, что маленькие квартиры всегда были стартом для тысяч новосибирцев, которые «цеплялись за всё» в отсутствие доступной ипотеки. Цены оба назвали завышенными — но привычными для проектов «Брусники».
Транспорт — главная боль. Выезд из «Молодости» фактически один: по Есенина в сторону Богаткова или Волочаевской, и обе дороги загружены.
«Мне говорят, что там всего три остановки до метро, но слушайте, вы пешком там ходили?» — саркастически прокомментировал Роман Петренко.
Теоретически ситуацию изменит продление улицы Фрунзе от Кошурникова до Волочаевской — оно пройдёт по противоположному берегу Каменки. Но для выезда на новую дорогу потребуются мосты, а сроки строительства неизвестны.
«Теоретически это может повлиять на развитие района, практически — не знаю, доживу ли я до этих времён», — смеясь, добавил Астахов.
Конкуренция растёт
Вдоль пунктира будущего Фрунзе уже строятся пять новых проектов: «Башни Дзен», «Биография», «ЖК на Королёва», «Квартал 54» и «Первый на Есенина». «Брусника» могла бы закрыть спрос в Дзержинском районе на несколько лет, но они там не одни.
Коммерческий директор «Брусники» Денис Гузенко к конкуренции относится философски и не исключает, что «Молодость» станет только стартом в Дзержинском районе — вокруг достаточно территорий для дальнейшего развития, включая гаражные массивы и двухэтажную застройку на улице Национальной.
Работаем с новостройками «Брусники» и других застройщиков в Новосибирске — morgunovestate.ru.