Башни YES — крупный апарт-проект бизнес-класса в Октябрьском районе Новосибирска, рассчитанный на тех, кто рассматривает недвижимость одновременно как инвестицию и как формат городской жизни с гостиничным сервисом. Комплекс задуман как полностью готовый инвестиционный продукт: апартаменты сдаются под управление сети YES, которая берёт на себя эксплуатацию и поиск арендаторов.
Застройщик
Девелопер проекта — ООО СЗ «Аврора». Комплекс реализуется совместно с федеральной сетью апарт-отелей YES: управляющая компания отвечает за эксплуатацию здания, приём гостей, сервисное обслуживание и организацию арендного дохода для собственников апартаментов. Такая модель снимает с покупателя часть операционных задач, но подразумевает, что доход и условия сдачи будут зависеть от политики УК — это стоит уточнять отдельно.
Расположение и транспорт
Комплекс расположен на улице Шевченко в Октябрьском районе Новосибирска. По заявленным данным, метро Октябрьская находится в 5 минутах пешком, метро Студенческая — в 10 минутах пешком, до центра города — около 10 минут на транспорте. Такое расположение делает проект интересным для тех, кто ориентируется на транспортную доступность и близость к центральным районам города.
Архитектура и состав комплекса
Башни YES — это две башни по 31 этажу, выполненные по кирпично-монолитной технологии с витражными фасадами в монохромной гамме. Архитектурной доминантой проекта заявлен панорамный стеклянный мост на высоте 100 метров, соединяющий обе башни и ведущий к кафе с видом на город и реку Обь. Нижние этажи занимает стилобат высотой 3–4 этажа с общественными пространствами.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Город | Новосибирск |
| Район | Октябрьский |
| Класс | бизнес |
| Метро | Студенческая, 10 мин пешком |
| Технология | кирпично-монолитная |
| Этажность | 2 башни по 31 этажу |
| Цена | от 319 000 ₽/м² |
| Срок сдачи | 2 кв. 2030 |
Квартиры
В продаже заявлены апартаменты форматов студио, стандарт и сьют площадью от 20 до 77 кв. м. Планировки предусматривают панорамные окна, чистовую отделку и бытовую технику — то есть заезжать можно будет без дополнительного ремонта. Высота потолков на большинстве этажей — 2,72 м, на 29–30 этажах увеличена до 3,02 м, что стоит учитывать при выборе верхних лотов.
Инфраструктура
Стилобат комплекса объединяет фитнес-центр с бассейном и спа, медицинский центр, атриум с лекторием, коворкинги, конференц-залы нового поколения, а также рестораны и кафе. Отдельно заявлено кафе на высоте 100 метров на панорамном мосту. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг.
Что стоит проверить перед сделкой
- Стадия строительства. Старт продаж намечен на март 2026 года, а сдача — на 2 квартал 2030-го. Это длинный горизонт, стоит уточнить текущую готовность проектной документации и разрешений на момент покупки.
- Условия управления апартаментами. Раз проект работает по модели доходной недвижимости под управлением YES, важно детально разобрать договор: комиссию УК, гарантии заполняемости и порядок расчёта арендного дохода.
- Юридический статус апартаментов. Апартаменты отличаются от квартир по статусу регистрации и налогообложению — этот момент нужно обсудить с юристом до подписания договора.
- Итоговая стоимость с учётом отделки и мебели. Цена от 319 000 ₽/м² — стартовая; стоит уточнить, что входит в базовую отделку и какие опции докупаются отдельно.
- Соседняя застройка и вид из окон. При такой высотности важно уточнить, что появится вокруг комплекса в ближайшие годы и не перекроет ли новая застройка панорамные виды.
- Транспортная нагрузка района. Близость к двум станциям метро — плюс, но стоит оценить загруженность улицы Шевченко в час пик и наличие мест для парковки гостей.
Для кого этот проект
Башни YES подойдут инвесторам, которые ищут готовый арендный продукт с профессиональным управлением и не хотят заниматься сдачей жилья самостоятельно. Формат также интересен тем, кто рассматривает апартаменты как городское жильё с гостиничным сервисом и развитой инфраструктурой в шаге от метро. Тем, кто ищет классическую квартиру с более коротким сроком сдачи или без специфики апарт-формата, стоит присмотреться к альтернативным проектам.
Итог
Башни YES — заметный для Новосибирска проект бизнес-класса с необычной архитектурой, развитой внутренней инфраструктурой и моделью управляемой доходной недвижимости. Длинный срок реализации и специфика апарт-формата требуют внимательной проверки условий до покупки, но при верной оценке рисков проект может стать интересным вариантом как для жизни, так и для инвестиций.
Другие варианты недвижимости смотрите в каталоге новостроек.
Консультация брокера
Получить презентацию Башни YES
Актуальные цены, планировки и условия от застройщика. Ответим в течение 15 минут.