Июль дал редкую для рынка аренды картину: однокомнатные квартиры подешевели в 65 городах из 70. Двухкомнатные — в 53, трёхкомнатные — в 44. Снижение почти повсеместное, и причина у него понятная.
Цифры
По стране в среднем:
| Тип | Цена в месяц | Динамика |
|---|---|---|
| Однокомнатная | 26,4 тыс. ₽ | −2,7% |
| Двухкомнатная | 33,2 тыс. ₽ | −1,9% |
| Трёхкомнатная | 42,4 тыс. ₽ | −1,7% |
Москва:
| Тип | Цена в месяц | Динамика |
|---|---|---|
| Однокомнатная | 55,4 тыс. ₽ | −1% |
| Двухкомнатная | 69,8 тыс. ₽ | −0,1% |
| Трёхкомнатная | 88,9 тыс. ₽ | +1,8% |
Петербург:
| Тип | Цена в месяц | Динамика |
|---|---|---|
| Однокомнатная | 38,2 тыс. ₽ | −2,5% |
| Двухкомнатная | 48,9 тыс. ₽ | +2,8% |
| Трёхкомнатная | 61,6 тыс. ₽ | +3,4% |
Обратите внимание на расхождение: малогабаритное жильё дешевеет, а трёхкомнатные в обеих столицах растут. Это разные рынки с разным спросом, и усреднять их некорректно.
Главная причина: предложение выросло на 35% за месяц
Вот ключевая цифра всего отчёта. Тридцать пять процентов прироста предложения за один месяц — это не сезонность, это структурный сдвиг.
Объяснение простое: собственники переориентировались с продажи на сдачу. Квартира, которую не удаётся продать по желаемой цене, уходит в аренду.
И здесь складывается интересная связка с рынком продажи. В Москве предложение на вторичном рынке сократилось почти на 44% за год. Часть этих «исчезнувших» лотов никуда не пропала — она перешла в аренду. Продавцы сняли квартиры с продажи и начали их сдавать.
Подтверждение есть и в статистике сделок: число закрытых объявлений о долгосрочной аренде во втором квартале выросло на 40%, до 109 тысяч — максимум за три года.
Что это значит для арендатора
Момент благоприятный, особенно для однушек. Предложение выросло на треть, цены снижаются — переговорная позиция у арендатора сейчас лучше, чем была весной.
Торгуйтесь. При таком приросте предложения собственник рискует простоем, и это работает в вашу пользу. Особенно если квартира висит в объявлениях больше двух-трёх недель.
Не спешите с трёшками. В Москве и Петербурге они растут. Если нужна трёхкомнатная, дешевле не станет — рассчитывайте на текущий уровень.
Что это значит для инвестора
Здесь картина сложнее, и её стоит читать трезво.
Доходность падает. Ставки аренды снижаются, а цены покупки — нет. Это прямое сжатие доходности арендного сценария.
Конкуренция выросла на треть. Ваша квартира теперь соревнуется с заметно большим числом предложений. Риск простоя между арендаторами вырос, а месяц простоя съедает существенную часть годовой доходности.
Считайте по факту, а не по объявлениям. Цены в объявлениях и цены сделок расходятся, особенно на растущем предложении. Ориентируйтесь на то, за сколько реально сдаются похожие квартиры в вашем доме.
Малогабаритное жильё под давлением. Именно однушки дешевеют повсеместно. Если вы рассматриваете студию или однокомнатную под сдачу, пересчитайте сценарий на текущих ставках, а не на прошлогодних.
Итог
Аренда дешевеет почти по всей стране, и причина не в падении спроса, а в резком росте предложения: собственники массово переводят непроданные квартиры в аренду. Для арендатора это окно для торга, для инвестора — повод пересчитать доходность и заложить риск простоя.
Разобрать инвестиционный сценарий на текущих цифрах можно с брокером — напишите нам.
Читайте также: вторичка Москвы: предложение сократилось на 44% и цены аренды по районам Новосибирска.