Соотношение финансовой выгоды между покупкой и арендой жилья в крупнейших российских городах изменилось. Если год назад покупка была предпочтительнее аренды в 12 из 16 городов-миллионников, то к маю 2026 года таких городов осталось семь.
Впервые появился миллионник, где аренда однокомнатной квартиры оказалась выгоднее покупки. Расчёты сделаны для однокомнатных квартир площадью 37 кв. м на основе индекса price-to-rent.
Что такое индекс price-to-rent
Индекс price-to-rent — соотношение стоимости квартиры на вторичном рынке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов.
- Меньше 15 — покупка выгоднее аренды
- От 15 до 20 — как правило, предпочтительнее снимать, однозначной рекомендации нет
- Больше 20 — снимать выгоднее, чем покупать
В российских реалиях рекомендации индекса не строгие: они не учитывают затраты при покупке в ипотеку.
Нижний Новгород — первый миллионник, где выгоднее снимать
К маю 2026 года единственным городом-миллионником, где снимать однушку выгоднее, чем покупать, стал Нижний Новгород. Его индекс price-to-rent достиг 20,20 — единственное значение выше 20 среди всех миллионников.
Ещё в ноябре 2025 года индекс там составлял 15,15 — минимум среди городов в зоне неоднозначных рекомендаций. Разворот произошёл быстро и по двум причинам одновременно:
- однушки за последние шесть месяцев подорожали на 16%, до средних 7,3 млн рублей
- цены на аренду аналогичного жилья снизились на 13%, до 30,1 тыс. рублей в месяц
Когда цена растёт, а аренда падает — индекс увеличивается резко. Именно это и произошло в Нижнем.
Что дальше
Тренд расширяется: ещё три крупных миллионника приближаются к пороговому значению 20. Если рост цен на вторичке продолжится, а аренда останется под давлением, список городов, где выгоднее снимать, будет пополняться.
Консультируем по вопросам покупки и инвестиций в недвижимость в Москве и Новосибирске — morgunovestate.ru.