«Апсайд Мосфильмовская» — жилой квартал бизнес-класса в Раменках, на Мосфильмовской улице. Четыре башни переменной этажности на участке в три гектара, застройщик — Upside Development. Сдача заявлена на 4 квартал 2029 года.
Проект сменил владельца
Это первое, что стоит знать о проекте. Площадку выкупил Upside Development у ГК «Самолёт» в конце 2025 года и стал её единственным владельцем.
Для покупателя смена девелопера на старте — фактор, который нужно оценивать отдельно. Проект, спроектированный одной компанией и реализуемый другой, может измениться в деталях: от состава инфраструктуры до класса отделки мест общего пользования. Все обещания стоит сверять с текущей проектной декларацией, а не с презентациями предыдущего собственника.
Upside Development работает с 2011 года, суммарная площадь проектов в портфеле превышает 400 тысяч квадратных метров.
Комплексное развитие территории
Участок застраивается по программе КРТ, решение Правительства Москвы принято в 2024 году.
КРТ означает, что территория переформатируется целиком — со сносом прежней застройки, новыми инженерными сетями и утверждённым городом планом. Практический смысл для покупателя: границы, этажность и назначение соседних участков зафиксированы в документах, а не остаются на усмотрение застройщика. Это снижает риск сюрприза в виде неожиданной высотки под окнами.
Архитектура: четыре башни и галерея
Проект — четыре башни переменной этажности, соединённые галереей с инфраструктурой. Общая площадь застройки 106 800 квадратных метров, из них почти 99 000 отведено под недвижимость.
Формат «башни + связывающая галерея» решает конкретную задачу: инфраструктура выносится в отдельный уровень, а не размазывается по первым этажам корпусов. На практике это означает, что путь до спортзала или магазина не выводит на улицу. Насколько это будет реализовано, покажет проектная документация — на этапе котлована галерея существует пока на визуализациях.
Раменки
Один из самых востребованных районов запада Москвы: рядом территория МГУ, Мосфильм, парковые зоны Воробьёвых гор. Это устоявшаяся, а не формирующаяся локация — со сложившейся социальной инфраструктурой и понятным окружением.
Мосфильмовская улица при этом — оживлённая магистраль. Ориентация корпуса и этаж напрямую определят уровень шума в квартире.
Срок сдачи: 2029
Ключевой параметр проекта. Четвёртый квартал 2029 года — это более трёх лет от сегодняшнего дня.
Длинный горизонт даёт самую низкую цену входа в проект, но и максимальный набор рисков: изменение ставок, пересмотр планов девелопера, перенос сроков. Деньги на эскроу защищены, но время не компенсируется ничем. Такой срок разумен для инвестиционной покупки или для тех, кому жильё нужно не сейчас, — но не для тех, кто планирует переезд в ближайшие два года.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Район | Раменки |
| Застройщик | Upside Development |
| Класс | Бизнес |
| Площадь застройки | 106 800 м² |
| Срок сдачи | 4 кв. 2029 |
Что стоит проверить перед сделкой
- Проектную декларацию после смены собственника. Сверьте состав проекта с тем, что показывают в презентации: девелопер сменился, документы могли обновиться.
- Разрешение на строительство и статус эскроу. На таком сроке это базовая проверка. Убедитесь, что счета открыты в банке, и уточните, какой именно.
- Очередь и корпус. Четыре башни вряд ли сдаются одновременно. Спросите график по очередям — иначе есть риск заехать в дом посреди активной стройки соседнего.
- Что именно строится по КРТ вокруг. План развития территории публичный. Стоит посмотреть, что появится на соседних участках к 2029 году.
- Ориентацию окон относительно Мосфильмовской. Разница между видовой стороной и стороной на магистраль здесь принципиальна.
- Условия рассрочки и ипотечную ставку на этот срок. При сдаче в 2029 году переплата за длинный период финансирования может превысить экономию от ранней покупки.
Для кого этот проект
Подойдёт тем, кто покупает на перспективу — инвесторам и покупателям с горизонтом планирования от трёх лет. Раменки как локация ценность не потеряют, а цена входа на котловане ниже, чем будет на финальных стадиях.
Не подойдёт тем, кому нужно жильё в обозримом будущем, и тем, кто плохо переносит неопределённость: смена девелопера на раннем этапе — это дополнительная переменная, которую придётся отслеживать все три года.
Итог
Крупный проект бизнес-класса в сильной локации с длинным сроком реализации и недавно сменившимся девелопером. Программа КРТ добавляет предсказуемости по окружению, но горизонт 2029 года требует от покупателя терпения и внимательной проверки документов. Цена по запросу — на этапе котлована это нормально, но означает, что торг и условия обсуждаются индивидуально.
Подробнее — на странице ЖК «Апсайд Мосфильмовская».
Читайте также: риски застройщиков и покрытие эскроу.
Консультация брокера
Получить презентацию Апсайд Мосфильмовская
Актуальные цены, планировки и условия от застройщика. Ответим в течение 15 минут.