18 июня 2026 года в Новосибирске прошла закрытая презентация всесезонного курортного комплекса «Алтын Шор». Сектор F у подножия горы Зелёная, 54 гектара, горизонт до 2038 года. Разбираем: кто строит, что будет, и что важно понять до покупки апартаментов.
Кто стоит за проектом
Проект реализуют совместно Two Company — бизнес-структура основателя One Company Айрата Ямаева — и «СДС-Строй», одна из крупнейших строительных компаний Кемеровской области. Выручка «СДС-Строй» за 2025 год — 7,5 млрд рублей. В Новосибирске компания строит ЖК «Венеция» и «Легендарный Северный».
Специализированный застройщик — ООО СЗ «Алтын Шор Девелопмент», зарегистрирован в 2025 году в Кемерово. Объём инвестиций — 35 млрд рублей (официальные данные застройщика и ТАСС; ряд источников называет 40–45 млрд — предположительно расхождение редакций мастер-плана).
Локация: почему сектор F
Сектор F — нижняя часть горы Зелёная, примыкающая к основной инфраструктуре Шерегеша. Одна из немногих незастроенных территорий курорта. Канатная дорога Sky Way уже работает, жилой и гостиничной застройки почти нет — «Алтын Шор» занимает этот участок первым.
Ключевое преимущество — ski-in/ski-out: прямой выход на склон от входной группы. В таком формате на курорте этого раньше не было.
Первая очередь: что строят и когда
Строительство началось в мае 2026 года. До конца строительного сезона запланировано завершить «коробку» 16-этажного здания. Первые гости — сезон 2028–2029.
В составе первой очереди:
- Апарт-отель на 642 номера (~2 000 гостей)
- Ярмарочная площадь и прогулочный бульвар
- Ресторан и лобби-бар
- Термальный комплекс с бассейном
- Парковки и пункты проката
Цены апартаментов первой очереди:
| Тип | Площадь от | Цена от |
|---|---|---|
| Студия 1С | 26,14 кв. м | 11,54 млн ₽ |
| 3-комнатный 3С | 52,48 кв. м | 22,62 млн ₽ |
Средняя арендная ставка по данным застройщика: 15 000 ₽/сутки за студию, 27 000 ₽/сутки за трёхкомнатный апартамент.
Весь мастер-план к 2038 году
| Объект | Параметры |
|---|---|
| Апартаменты | более 3 000 лотов |
| Гостиничные номера | 4 900 номеров, отели 4–5* |
| Собственный склон | 4 100 м |
| Канатная дорога «Панорама» | 2 000 чел/сутки |
| Термальный комплекс | бассейн + спа + вид на гору |
| Медицинский кластер | клиника + реабилитационный центр 100 мест |
| Культурные объекты | этно-музей, гастрохолл, летний кинотеатр |
| Детская зона | лицензия Союзмультфильма |
| Рекреационное озеро | у подножия Мустага |
На ПМЭФ-2026 губернатор Кузбасса Илья Середюк отдельно анонсировал медицинский кластер: спа, фитнес и клиника для медицинского туризма.
Почему рынок Шерегеша интересен для инвестиций
Шерегеш — крупнейший горнолыжный курорт России по длительности сезона: 6 месяцев зимой и растущая летняя программа. 61 км трасс, 37 склонов, 23 подъёмника, более 150 гостиниц.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Турпоток 2020 | 0,5 млн человек |
| Турпоток 2026 | 1,7 млн человек |
| Прогноз 2030 | 3,2 млн человек |
| Дефицит гостиничных мест | 10 000 номеров уже сейчас |
| Загрузка отелей 4* | 89% |
| Средняя стоимость номера | 24 600 ₽/сутки |
Шерегеш имеет статус особой экономической зоны. До 2035 года запланированы инвестиции на 250 млрд рублей, включая строительство аэропорта, ж/д и автовокзала. Параллельно с «Алтын Шором» в секторе F строится «Шермонт» от УГМК-Застройщик.
Модель управления апартаментами
Профессиональное гостиничное управление: ресепшн 24/7 в каждом корпусе, портье, клининг, рум-сервис, хранение инвентаря. УК берёт на себя поиск гостей, заселение и обслуживание. Инвестор контролирует доход через личный кабинет, получает ежемесячные выплаты, может бронировать апартаменты для личного использования.
Заявленная доходность — от 12% годовых. Это цифра из маркетингового позиционирования: реальная доходность зависит от фактической загрузки, условий договора и распределения расходов. Считайте самостоятельно.
Что важно понять до покупки
«Алтын Шор» — апартаменты, не квартиры. Нежилой статус означает: нет постоянной регистрации, налог на имущество выше, коммунальные тарифы — по коммерческим ставкам. Для инвестиционной покупки это не проблема. Для тех, кто хочет сделать Шерегеш постоянным местом жительства, — существенный фактор.
Горизонт реализации — 2038 год. Первая очередь сдаётся в 2028–2029. Это длинные деньги: вы входите сейчас, полноценный курортный кластер появится через 12 лет.
Застройщик зарегистрирован в 2025 году. Реализованных объектов сопоставимого масштаба нет. Подрядчик «СДС-Строй» — структура с опытом крупных объектов, но именно этот проект — их флагманский в туристическом сегменте.
Вывод
«Алтын Шор» — крупнейший частный инвестиционный проект в истории Шерегеша. Если реализуется по заявленному мастер-плану, это меняет структуру курорта: появляется полноценный ski-in/ski-out кластер уровня альпийских аналогов.
Для покупателя апартаментов — долгосрочная ставка на продолжение роста Шерегеша: рынок с реальным дефицитом предложения, государственной поддержкой и понятным трендом турпотока. Строительство начато — первая свая забита в мае 2026 года.
Получить презентацию проекта
PDF с планировками, ценами и условиями инвестирования
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности